【寿光昇景市政债权转让计划1-1号】·享·全·国·超·高·返·点
全国百强县+寿光海发+AA平台****+AA平台****+2倍超额应收账款质押
【规模】3000万【期限】12个月。
⭐ 10万-50万-100万-300万；
⭐ 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%；
【资金用途】用于补充企业经营性流动资金；
【付息方式】季度付息，每年的3月30日、6月30日、9月30日、12月30日付息；
【发行方】寿光市xx集团有限公司由寿光市财政局100%控股，注册资本6.1亿元，2022年9月总资产40.5亿元。
【****方一】寿光市滨xx设开发有限公司由寿光市财政局间接100%控股，注册资本1.2亿元，主体信用评级AA，2021年总资产112.17亿元，资产雄厚；
【****方二】寿光市宏景城镇建设投资有限公司由寿光市财政局100%控股，注册资本3亿元，主体信用评级AA，2021年总资产87.3亿元，资产雄厚。
往期更多项目：规模】6.06亿元
【期限】24月满12月可提前结束
【预期收益率】
300万(含)-8.7%;
1000万(含）：8.9%
【信托利益分配方式】：半年付息
【资金用途】向上海松江复华实业有限公司（“项目公司”或“松江复华”）发放信托贷款、受让项目公司100%股权。信托贷款贷款将主要用于债务重组等用途，具体以受托人与借款人签署的《贷款合同》约定为准。
【还款来源】
（1）复华科技广场项目销售收入、自持物业租金收入；
（2）上海松江复华实业有限公司再融资替换。
【风控措施】
（1）抵押****：上海松江区“大学城商务广场”S2、S3自持部分土地及在建工程抵押。
（2）********：原控股股东上海复华城市建设有限公司、实际控制人李春生提供********。
（3）股权控制：持有上海松江复华实业有限公司100%股权。委派法定代表人、董事和监事，委派董事对公司重大事项具有一票否决权。
（4）全面监管：中融信托派驻监管人员对项目公司进行全面监管，包括章证照监管，银行资金账户监管等；信托贷款及抵押合同办理强制执行公证；信托单位到期前三个月进行资金归集。
【项目亮点】
（1）区位优势：项目位于上海市松江新城国际生态商务区，距离地铁松江大学城站1.2 km，区位优势明显。
（2）周边配套成熟：项目位于上海松江万达广场商圈，周边交通、生活、医疗、教育及相关配套成熟。
（3）土地成本低：项目楼面价为1969元/平米，拿地成本具有相对优势。
（4）项目货值较为充足：参考周边市场价保守测算，项目总货值超16亿元。可售部分控制回款，自持部分进行抵押。
（5）风控措施较为齐全：本项目风控措施包括在建工程抵押、股权控制、********等。
