核心提示：目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。 

最新统计数据显示，8月份，全国房地产销售面积累计同比增长25.5%，销售金额累计同比增长39.8%，新开工面积累计同比增长12.2%。通过这组数据可以看出，虽然今年以来众多城市开始对高温不降的楼市开始调控，并出台了各类楼市新政，但是限购、限贷、土地市场管理等这些楼市新政并未对楼市造成太大的影响，该涨的还是涨，根据发布的8月份百城房价数据显示，全国百城房价已经连续第16个月上涨了。

销售增速小幅下降，依然保持较快增长。1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元人民币，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。

2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。

而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向了一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。所以我们也就很容易理解，为什么在同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市，却出现了暴涨，原因就在这里。所以呢，这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。

2016年房价又迎来的一次暴，但暴涨的背后是大量的买房投资。为什么，这么多人都喜欢去买房投资呢？为什么中国人热衷买房投资？

    第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市的房价(无论是什么原因)，价格一直在增长(幅度不同)，因而如果说没有投机性购房那是说不通的；

    第二，中国目前的私人储蓄是巨大的。在中国，存款意识已经成为了“成年、懂事”的一种标志，有调查数据显示，中国储蓄率位居世界第一。

    第三，对很多人来讲，购房是一个最好的投资渠道，相比投资自己并不熟悉的P2P、民间信贷或者股市中去，房产还是相对稳健。

   第四，国家鼓励你买房，就去买吧，可以把钱换成砖头了。不要以为是谁要洗劫你，如果有钱再不买房，是你自己洗劫了自己。

    所以，这就是为何买房颠覆了我们对财富和生活方式的认知，却又让更多的人前仆后继？

     那么，房价上涨有哪些原因呢？ 房价上涨三大客观因素

   第一，土地供给因素，一线城市暴涨房价，很大一部分原因是，土地供应有限导致房屋供给不足，进而导致房价上升。

   第二，需求，房价上涨的背后是大量的买房需求，这就是为什么房价上涨的永远是一二线城市，房价最早下跌的三四线城市。

   第三，政策。中国房地产属于政策市场，昨天是的，今天也是，未来也不例外。过去十年，房价的每一次大涨，都离不开政策。

总结：对众多城市来说，土地供给普遍有限，地方政府希望于拉高地价获取更高的土地出让金收入，而地价上升又刺激房价的走高，因为开发商并不傻，最终还是会把成本嫁接给购房者。