据CNBC5月22日报道，中国人在美国房地产市场总投资已经超过了3000亿美元，占美国所有外国直接投资的10%，并仍在增长。然而旧金山地区突然出现的危机，却让美国措手不及。

一、硅谷为何衰落？

中国人投资了旧金山价值5%~7%的房产，主要位于“硅谷”附近。而现在，大部分房产经纪人认为中国投资者的资金正在枯竭，因为中国的政策使得在旧金山购买豪宅的投资者越来越少。

在接受记者采访中，阿兰皮内尔房地产开发公司（Alain Pinel Realtors）表示，“我们已经注意到了资金流入放缓的现象。中国投资者购买房产的热情明显大不如前。”

全美房价最高的地方——“硅谷”已经风光不再。著名富人区帕洛阿尔托（ Palo Alto），第一季度的待售房价为250万美元，而之前约为500万美元。拍卖会上中国“土豪”们竞相出高价购买豪宅的时代已经一去不复返。

房价暴跌，这正是房地产市场衰败的显著特征。 “硅谷”是美国第一个深切感受到房地产市场资本“真空”的地方，资金流入减少的同时，科技发展速度放缓、股市疲软随之而来。

二、美国房地产危机再现

房地产寒潮蔓延至加州。房地产经纪人协会在接受采访时表示，“在加州，售价300万美元以上的房产待售时间从40天延长到了52天。”

而在阿瑟顿（ Atherton），25个售价500万美元以上的房产待售时间已经超过了100天。

在圣克拉拉（Santa Clara County），一季度销售的豪宅数量与去年同期相比暴跌35%。

Avi Urban地产开发商在过去的两周里只卖出了一处价值两百万美元的房产，而在一年前，他们能以高出房屋标价10%到15%的价格卖出十二处左右的房产。

太平洋联盟房产公司（Pacific Union Real Estate）在接受采访时表示，“我们正在走向房价正常化的轨道。”

可“正常化”这个词很容易让人们想起2007金融危机前夕“砖家”们的解释,当时“砖家”们也声称房地产市场只是“稍事休息”，而不是处于崩溃的前夕。

毫无疑问，美国房产价格的下降还将持续下去。

海外购房确实是比较理想的投资方式，但随着美国房地产市场的崩塌，这一选择可能有待商榷了。除了实体投资，更多的投资者开始选择金融产品。

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