总包：山东省青岛市政信项目，无违约史，优质政信；国企融资+AA+国企+应收质押齐全 ；
【青岛即墨政信项目】
【要素】本期规模0.5亿，12个月，季度付息
【基准年收益】 8.0%—9.3%
【项目亮点】
【国企融资方】青岛xxx有限公司，注册资本金5000万元，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，公司主要进行各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程承建、住宅室内装饰装修、施工专业作业等业务。
【AA+国企方】山东省xxx有限公司，对本项目提供****。注册资本金30000万元，和晟是青岛市JM区属国有企业，实控人是青岛市即墨区国有资产运营服务中心，主体信用评级为AA+;公司在区委、区的正确领导和国资中心的有效监管下，认真履行赋予的职责，在基础设施建设、重大项目建设、旧城改造等方面为城市建设和经济发展贡献了卓越力量;截止2023年6月，总资产491.63亿元，净资产398.11亿元，资产负债率19.02%。
【应收账款质押】将与青岛xxx有限公司形成的52389万元应收账款全额质押给管理人，以保障本资产及时、足额还款兑付，应收账款质押在中登网进行登记公示。
往期更多项目： 前海85号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 前海85号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-17至 2021-09-30 发行规模 至48000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.1至6.7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市滨海新区 产品特点 1、用款项目1位于滨海中心商务区内，距滨海主要城市节点5KM 以内
用款项目2位于河北省张家口市
2、抵押项目位于天津市滨海新区西区，开发西区是天津市重点发展地区，汇聚5大先进制造产业（汽车制造业、电子通信产业、装备制造业、医药健康产业、航空航天产业）
3、广州合景控股集团有限公司注册地位于广州市，合景泰富实力较强，克尔瑞2021年上半年全口径销售金额561.8亿元，排名40位；权益销售金额 385.9 亿元，排名第 42 位
联合信用评级公司于 2021 年6月给予广州合景控股集团 AA+评级，债券 AAA 评级，评级展望为稳定
阳光城集团股份有限公司注册地位于福州市，A 股上市公司（股票代码：000671.SZ），阳光城集团实力较强，克尔瑞 2021 年上半年全口径销售金额 1013 亿元，排名 19 位；权益销售金额 713 亿元，排名第 19 位
中诚信评级公司于 2021 年 6 月给予阳光城集团主体 AA+评级，债券 AA+评级，评级展望为正面
东方金诚评级公司于 2021 年 6 月给予阳光城集团AAA 评级，债券 AAA 评级，评级展望为稳定
其他相关信息 100-300：6.1%；300-500：6.3%；500-2000：6.5%；2000及以上：6.7% 交易对手 天津弘盛房地产开发有限公司 天津弘盛房地产开发有限公司成立于 2016 年 9 月 5 日，注册资本3000 万元，法定代表人孔健楠
注册地址为天津自贸试验区(中心商务区)旷世国际大 厦 2-419(天津丰和商务秘书有限公司托管第 56 号)
经营范围为房地产开发（凭许可证经营）；商品房销售代理；房屋租赁
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止 2021 年一季度末，资产总额 643,718.54 万元，负债总额150,100.43 万元
（以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金集合运用，其中3.12亿元用于投资受让天津弘盛房地产开发有限公司持有天津兴睿房地产开发有限公司的3.12亿元应收账款债权，2.08亿元用于投资受让张家口冠科房地产开发有限公司持有对天津兴睿的 2.08 亿元应收账款债权
天津弘盛和张家口冠科取得信托资金后分别用于其开发的（满足 432 条件）和“张家口翡丽府项目”（满足432条件）开发建设
还款来源 风控措施 "1、土地抵押城投：天津兴睿以其持有的天津市“津滨开（挂）2020-7 号”地块为其对标的债权还本付息义务提供第一顺位抵押城投，初始抵押率不超过70%
2、股权质押城投：天津兴睿股东以其持有的100%天津兴睿股权质押为其对标的债 权还本付息义务提供质押城投
2、连带****城投：广州合景控股集团有限公司按60%标的债权提供连带责任****城投，阳光城集团股份有限公司按40%标的债权提供连带责任****城投
3、资金用途监管：用款人在我公司指定银行开立资金监管账户，该账户预留我公司指定人员人名印鉴，监管全部信托资金仅限用于支付天津“誉峰园”项目、张家口“翡丽府”项目巟程款（含装修款）、材料款、劳务款及项目建设相关的税费等
" 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
