一年期江苏淮安：6%市级平台项目
【央企信托168号-淮安政信集合资金信托计划】
AA➕市级平台融资，AA市级平台
 期限：12个月
 业绩比较基准：100万-300万：5.9%-6.0％/年
 认购起点：100万起
 收益方式：半年度付息（6月10日， 12月10日）

融资方：淮安开发控股有限公司，主体评级AA➕
公司总资产1040亿，净资产450亿，由淮安市人民100%控股，是承担地区重要基础设施建设的大型城投公司，在整个淮安市排名第四位。公司现有债券49只，债券余额237亿元，债券到期日2029年。非标存量低，再融资能力强，还款无忧。

方：淮安经济技术开发经济发展集团有限公司，主体评级AA
公司总资产413亿，由淮安市人民100%控股。公司作为淮安市经济开发区最大的城投公司，主要从事淮安经开区的基础设施建设以及安置房建设，受大力支持。现有14只存量债券，债券余额80亿。实力强。

2023年，淮安市GDP破5000亿元，增速7.8%，发展迅速。

往期更多项目：产品名称兴业信托-致地I012（福州三盛）集合资金信托计划发行机构462462">兴业国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限21个月本期规模(万)5390万预期年化收益率30万及以上    7.1%付息方式

半年付息

资金用途

贷款资金用于融资人名下位于南通市如东县龙腾路北侧、解放路西侧地块的开发建设。

还款来源

还款来源1：项目销售收入回款；

还款来源2：****人经营收入；

还款来源3：****人实际控制人

风控措施

1、抵押城投，具体抵押物如下：南通如东龙腾路北侧、解放路路西侧1806-01地块抵押城投,无锡太湖大道地块抵押城投。抵押率分别不超过54.2%及50%；

2、福州三盛置业有限公司对如东三盛的还本付息义务提供连带责任****城投。

3、三盛集团实际控制人林荣滨夫妇提供个人连带责任****城投。

4、开立预售资金监管账户，对预售资金监管账户设置最低留存比例，账户内留存资金仅用于缴纳****金或偿还我司借款。

产品亮点1、用款项目区位优势：用款项目位于全国百强县（46位）如东县，距离南通兴东机场40公里，上海虹桥机场140公里。属上海都市圈。 2、品牌优势：三盛集团荣获“2018中国房地产开发企业百强”第64位，同时荣获“2018中国房地产开发企业经营绩效十强”两项殊荣。三盛连续五年获得地产企业百强称号，连续四年获得经营绩效十强殊荣。 3、 交易对手优质：三盛集团自成立以来，被评为“福建房地产企业十强”、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”， 2017年三盛地产业务重要上市平台三盛控股（02183.HK）成功登陆香港主板市场，三盛地产麾下39个项目，布局全国东南沿海、华东、华北、西南、华中五大区域、十五个城市。 4、 增信措施完备：所抵押土地均为于长三角地区（如东县及无锡市），土地价值高，抵押率低，分别不超过54.2%、 50%。 设立资金监管账户，****回款资金安全。