福建晋江非标： 超级AAA福建政信，全国百强县第五，稀缺非标； AAA主体，总资产超1200亿，当地第一大平台； 罕见区域，一般财政收入152亿，GDP3363亿增速6.5%，负债率低至12%； 【央企信托-XX路桥建设政信集合资金信托计划】 【要素】规模5亿，自然半年付息 【基准年收益】 24个月100万及以上5%（4.85亿额度） 【资金用途】95%用于补充流动资金，5%投资标准化产品。 【项目亮点】 【融资人】实际控制人JJ市财政局，主要承担全市道路、桥梁建设及公路管养等，围绕交通基建工程板块，开展工程建设管理等业务。截至2023年9月底，公司总资产211.84亿，净资产69.41亿，还款能力非常强。 【方】实际控制人JJ市财政局，评级AAA，当地唯一AAA平台，且为当地最大平台，承担了全市基础设施建设、土地开发整理和保障房建设等业务，总资产超1200亿，净资产464.9亿，具备极强能力； 【区域优势】该区域2023年GDP3363亿，增速6.5%，一般财政收入152亿，连续28年保持福建省县域首位，全国百强县排名第5，当地民营经济活跃，集群优势明显，知名品牌众多，资本活跃，拥有50家上市公司，数量居全国前列。

往期更多项目： 恒硕167号集合资金信托计划（第3期） 产品名称 恒硕167号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-10-14至 2021-11-05 发行规模 至3850万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 工商银行济南龙奥支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 云南省昆明市 产品特点 1、项目位于我国西南重镇、美丽春城——昆明市，优越的自然环境、便捷的交通，平稳健康的房地产市场，使得昆明在全国二线重点城市中房地产价值洼地的优势明显

     2、用款项目长水航城位于昆明市空港经济区的核心枢纽，是昆明长水国际机场的重点配套工程, 昆明空港经济区是昆明城市区域纵向发展主轴上的重要节点，也是昆明国际化战略的龙头区域

    长水航城项目位于昆明市东北方，距昆明主城 24 公里，20 分钟即可抵达昆明主城区市中心，距昆明机场仅2公里

    该项目范围内规划了 12 所学校（目前一座小学及一座幼儿园已建成）、市级医院、大型市政公园及 55 万平方米的主题商业区

     其他相关信息 100-300：7.5%；300-500：7.8%；500及以上：8.0%   交易对手 南长水航城开发建设有限公司 南长水航城开发建设有限公司成立于2011 年 1 月 25 日，注册资本 26,000 万元，为于南龙宇的全资子公司，法定代表人朱青，住所为于南省昆明市官渡区大板桥街道办事处于南龙港综合加工厂有限公司 1、2 号楼，主要从事房地产开发不经营，建筑材料、金属材料、装饰材料的销售、咨询服务

    截至 2021 年 6 月，资产总额 560,069 万元， 负债总额 471,702 万元，2021 年 1-6 月实现净利润 392 万元

    （以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于向于南长水航城开发建设有限公司发放信托贷款，最终用于长水航城于天街项目（满足“432”要求）开发建设

     还款来源 长水航城20号地块项目为本信托贷款的还款来源 风控措施 1、****城投：润城投资、于南龙宇、林立东及杨悦为长水航城的还本付息义务提供连带责任****城投； 2、抵押城投：信托计划成立后2个月内，长水航城以其持有的长水航城项目第48号地块为其还本付息义务提供第一顺位抵押城投，初始抵押率为13.21%，动态抵押率不超过65%； 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元