枣庄市中心城区政信稀缺半年期半年/1年/2年灵活选择AA评级当地第二大ZF平台融资足额应收账款质押AA评级当地最大ZF平台每周一/周三/周五起息
【枣庄薛城区城市建设2024债权资产】
【项目规模】3亿
【基本要素】期限：6/12/24个月；付息方式：季度付息（2.15/5.15/8.15/11.15）；
6个月 预期收益：10万8.4%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%。
12个月 预期收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
24个月 预期收益：10万8.9%，50万9.2%，100万9.4%，300万9.7%。
资金用途：用于建设薛国文旅综合体项目。
【AA融资方】山东xxx有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA方】山东xxx集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供3.6亿元应收账款质押。
【文件支持】薛城区国资局出具红头文件批复同意该笔定融发行，资金专款专用于薛国文旅综合体项目，安全可靠。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。23年GDP为2156.74亿元，增长6.4%，一般公共预算收入181.05亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，23年GDP为314.09亿元，排名第三，一般公共预算收入26.03亿元。

往期更多项目： 泽天物业重整投资集合资金信托计划 产品名称 泽天物业重整投资集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 XX市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-05-31至 发行规模 至4050万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 4050万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.3% 收益类型 分层型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 产品特点 其他相关信息 100-300：6.5%；300-600：7.1%；600-1000：7.2%；1000及以上：7.3%   交易对手 重庆泽天物业有限公司 重庆泽天物业有限公司成立于2009年08月19日，注册地位于重庆市合川区文峰古街10栋2-1、2-2号，法定代表人为胡涛

    经营范围包括许可项目：住宿服务，餐饮服务，烟草制品零售，房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理，停车场服务，会议及展览服务，酒店管理，非居住房地产租赁，柜台、摊位出租，信息咨询服务等

     交易结构 信托计划资金1%用于认购信托业保障基金,剩余信托资金用于投资泽天物业重整投资共益债权,通过重整投资合川文峰商业街项目，实现价值增值

     还款来源 信托到期时，通过从合川文峰商业街项目收回投资价值，实现资金退出

     风控措施 1.泽天物业以其持有的位于重庆市合川区南办处文峰商业街22- -26号楼(四合院)及延伸段所在的约27, 231m土地使用权提供抵押城投

    (按周边房屋市场价计算， 抵押率约为35%)； 2.泽天物业以其持有的位于重庆市合川区南津街街道办事处269号1、2号地下车库(住宅区文峰东苑)、建筑面积7, 607. 45m共计233个车位提供抵押城投

     3.在具备条件后，泽天物业以其持有的文峰商业街22-26号楼(四合院)在建工程及延伸段在建工程提供抵押城投

     资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元

    公司前三大股东分别为XX投资控股有限公司（66.99%）、XX投资控股有限公司（26.04%）、XX淮矿资产管理有限公司（4.1%）

    截至2019年末，公司总资产316.48亿元，净资产248.57亿元，实现营业收入33.43亿元，净利润27.38亿元