镇江;苏南非标!爆款新品、市场首发、50万畅打!
全国综合实力百强、全国工业化百强、全国创新型百强、全国城镇化百强、全国竞争力百强、江苏化债先锋:镇江扬中市
市场唯一苏南非标政信信托
R2风险评级+三大交易对手
扬中第二大城投公司融资
提供双方
央企信托-苏南镇江扬中市非标政信集合资金信托计划
规模:1亿
期限:24个月
收益:
50-100万:5.6-5.7%
付息:自然季度20号付息
用途:资金主要用于融资方发行的专项债权计划,少部分投资于低风险债券(如国债,货币基金等)
项目两点
一、融资方:
扬中市绿洲产业投资集团有限公司,扬中市第二大平台,准AA+主体评级,扬中市人民100%控股,总资产457.2亿,扬中市重要的基础设施建设平台。
融资方9月份成为AA+评级,支持补助力度大,且具有优秀的偿债能力,后续融资能力强。
二、方
方1:
扬中绿洲新城实业集团有限公司,实际控制人为扬中市人民,AA评级,总资产443亿,负责扬中市的交通基础设施建设,核心城区开发及重大民生项目建设。
扬中市重要的城市建设主体,业务具备专营性优势,业务竞争力及稳定性较好,财政支持力度大。
方2:
江苏大行临港产业投资有限公司,扬中最还款能力最强的融资平台,实际控制人为扬中市人民,总资产277.2亿,是扬中市最重要的综合性国有资产运营主体、基础设施建设及国有资产运营平台。
三、区域经济
镇江扬中,江苏化债先锋,江苏省直辖全国知名百强,镇江市代管,全国高质量发展区域,位于长三角黄金水道,地理位置优越,素有“江中明珠”之称,河豚之乡,GDP630亿,增速8.9%,人均可支配收入近70000元,名副其实富裕城市。
往期更多项目: 佳业25号(朗诗成都)集合资金信托计划(第三期) 产品名称 佳业25号(朗诗成都)集合资金信托计划(第三期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-07至 发行规模 至1540万元 成立时间 2021-05-08 成立规模 1540万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、用款项目简介:“成都朗诗熙华府”项目位于成都市高新南区,西至富华北路,东至荣华北路,南至天府二街,北至盛治街
项目地处成都市高新区金融城,周边配套齐全,学校、地铁、公园、商业等资源丰富
项目剩余可售货值约11.62亿元,分别为高层住宅7.02亿元;公寓0.1万元,车位4.32万元,商铺0.18万元
信托期限内,可实现销售回款11.62亿元,累计最大现金流量净额达6.77亿元,对信托本金覆盖率充足
2、抵押物简介:东阳颐居将位于广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以东地块和广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以西地块提供抵押城投
项目总可售建筑面积26.64万方,其中高层住宅可售25.24万方,销售均价1.15万元/㎡,总货值约29.02亿元;商业可售1.40万方,均价1.24万元/㎡,货值约1.74亿元;车位2,371个,均价4.2万元/个,货值0.99亿元
另有自持商业和办公3万方,项目总计可实现销售收入31.76亿元,可实现净利润4.43亿元
其他相关信息 100-300:7.2%;300及以上:7.6% 交易对手 西安朗烨置业有限公司 西安朗烨成立于2020年1月22日,注册资本500万元,法定代表人是游天龙,经营范围为:物业管理
(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)
西安朗烨为朗诗集团控股平台之一,为寰安置业(成都)有限公司股东
交易结构 信托资金用于向西安朗烨置业有限公司(以下简称“西安朗烨”)发放融资款,西安朗烨将款项向子公司寰安置业(成都)有限公司(以下简称“寰安置业”)提供资金用于朗诗成都熙华府项目的开发建设
还款来源 项目销售回款,城投方履约,抵押物处置等
风控措施 1、【****城投】朗诗集团股份有限公司(以下简称“朗诗集团”)和东阳颐居提供连带责任****城投提供连带责任****城投
2、【抵押城投】东阳颐居产城房地产开发有限公司(以下简称“东阳颐居”)以其位于广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以东地块和广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以西地块提供抵押城投,于信托计划成立后10个工作日内办理完成抵押登记手续
抵押物于2020年12月22日竞得,土地总成交价10.58亿元(含契税),初始抵押率不超过47.24%
3、【股权质押】杭州颐都产城科技发展有限公司(以下简称“杭州颐都”)以其持有的东阳颐居100%股权提供质押城投,在信托计划成立前办理完成质押登记手续
4、【其他风控措施】信托资金合规性使用;销售资金实质性封闭监管,派驻现场管理员;销售回款留存;到期前资金归集;动态抵押率控制;主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元