18月江苏淮安非标政信！AA市平台融资+AA+区第一大平台！深度绑定地区信用！
【央企信托-瑞业17号淮安市政信集合资金信托计划】
 期限：18个月，自然季度付息
 业绩比较基准：50万-100万：5.9%-6.0％/年
AA融资方：淮安市淮安区城市资产经营有限公司，主体评级AA，公司总资产356亿，实控人为淮安市国资委，作为淮安市城市基础建设的主体之一，承担地区重要基础设施建设，公司在公开市场发行多支债券，现有存续债券余额40多亿元，具有较强的资金周转和再融资能力。
AA方：淮安市宏信国有资产投资管理有限公司，主体评级AA+
公司总资产558亿，公司作为淮安区最大的城投公司，主要从事淮安区的基础设施建设，国有资产投资管理等，受支持力度大，公开市场发行多支债券，实力强。
淮安市，江苏省地级市，一般预算收入超300亿，GDP破5000亿，增速强劲！淮安区2023年GDP795亿，位列淮安市各区县第一名。

往期更多项目： 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划（第14期） 产品名称 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划（第14期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-06-15至 2021-06-18 发行规模 至2100万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 2100万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市 产品特点 1、潘安湖版块，板块潜力大：项目所在区域为徐州当下最热点版块，科教及恒大文旅小镇加持，区域升值潜力大

     4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城

     2、项目景观资源较好：项目临近解忧湖湖生态公园，生态坏境较好

    3、产品优势：目前区域市场供不应求，且临湖洋房属片区稀缺产品，有竞争优势

    4、板块升值，预判后期需求增大：目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地，项目回款现金流有保障，未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大

    项目区域平均去化周期7个月，根据现场尽调，周边竞品基本开盘即售罄

     其他相关信息 100-300：7.6%；300-1000：7.8%；1000及以上：8.0%   交易对手 徐州汇景嘉城置业有限公司 徐州汇景嘉城置业有限公司，注册资本：3,000万(元)；经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 交易结构 信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权，剩余信托资金计入项目公司资本公积，项目公司将资金最终用于标的项目开发建设

     还款来源 1、徐州汇景嘉城置业有限公司（以下简称“项目公司”）销售现金回款及项目清算退出； 2、向第三方转让项目公司的股权； 3、对****方、差补方履行义务

     风控措施 1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权； 2、对****义务：对****方、项目公司与我司签署《对****协议》，对****方对项目公司工程进度及业绩对****； 3、差补义务：差补方汇景集团为本项目提供差补义务； 4、土地抵押：抵押地块第一顺位后置抵押

     5、股权质押：项目公司剩余51%股权质押； 6、流动性支持：汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足； 7、交叉违约条款； 8、强制执行公证； 9、委派一名董事，对重大事项具有一票否决权

     资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年

    2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业

    目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股

    截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元