山东省青岛市政信项目，无违约史，优质政信；国企融资+AA+国企+应收质押齐全 ；
【山东青岛即墨2024年政信项目】
【要素】本期规模0.5亿，12个月，季度付息
【基准年收益】 8.0%—9.3%
【项目亮点】
【国企融资方】青岛xxx有限公司，注册资本金5000万元，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，公司主要进行各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程承建、住宅室内装饰装修、施工专业作业等业务。
【AA+国企方】山东省xxx有限公司，对本项目提供****。注册资本金30000万元，和晟是青岛市JM区属国有企业，实控人是青岛市即墨区国有资产运营服务中心，主体信用评级为AA+;公司在区委、区的正确领导和国资中心的有效监管下，认真履行赋予的职责，在基础设施建设、重大项目建设、旧城改造等方面为城市建设和经济发展贡献了卓越力量;截止2023年6月，总资产491.63亿元，净资产398.11亿元，资产负债率19.02%。
【应收账款质押】将与青岛xxx有限公司形成的52389万元应收账款全额质押给管理人，以保障本资产及时、足额还款兑付，应收账款质押在中登网进行登记公示。
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往期更多项目：产品名称杭州信托-宝能南宁城市广场贷款项目集合资金信托计划发行机构466466">杭州工商信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)45000万预期年化收益率7.4%- 8.2%付息方式
按季付息
本轮募集资金用于向南宁城市广场项目住宅地块发放信托贷款，对应金额为不超过45,000万元，用于替换项目公司原有融资及住宅地块的开发建设。
1、项目公司将1号地块（土地证编号：南宁国有（2014）第647284）的土地使用权提供抵押城投；
2、项目公司项下4本土地征原件与受托人共管；
3、项目公司100%股权偿还贷款提供****城投；
4、宝能地产为项目公司偿还贷款提供****城投；
5、项目公司资金封闭运作、《开户许可证》原件与受托人共管；
6、货值管理。设置货值管理，每月计算贷值管理系数，货值管理系数需大于1.3，低于该系数时，宝能地产需予以补足货币/增加受托人认可的抵押、质押或其他城投，或触发强制条件；
7、宝能地产承诺股东借款等债权劣后于信托贷款的债权实现；
8、项目公司管理：
（1）受托人委向项目公司委派财务总监；
（2）项目公司应逐次记录公章和财务章的用印情况，按月将用鲁情况或用用登记簿复印件（或扫描件）提交给受托人检查监督，如果出现有损信托计划利益情形的，受托人随时有权要求项目公司无条件配合受托人对公章和财务章实施共管；
（3）项目公司货值管理。项目公司配合每月进行货值管理；
（4）项目公司按月提交月度资金预算、销挖表、，运营月根、财务报表、银行对账单、印率使用记录、账户清单（基本户所有银行打印的账户清单原件），按年提交审计报告。
