*ST宁通B(200468.SZ)拟通过出售北京两套学区房保壳的消息这两天“炸开了锅”,各方观点异常一致:对实体经济影响负面,是一个十分可怕的示范。
笔者认为,*ST宁通B被逼卖房的故事,反映了楼市过热背景下经济形态的扭曲。屡创新高的房价“诱迫”实体行业公司投资地产。所谓“诱”,投资房产的回报已经远大于经营原来业务,这也正是国内民间投资数据直线下滑的主因。A股半年报显示,上半年,两市共有超过500家企业净利润低于500万元,辛辛苦苦经营半年的业绩,不够买一线城市热门地段的一套房产;所谓“迫”,房价暴涨,让企业用地成本增加,宏观经济环境本已不佳,房价再来挤压企业利润,迫使一些企业选择投资地产实现资产保值。
房价过快上涨,楼市的投机机会太吸引人,导致全民无心工作,企业无心发展。这样的结果就是僵尸经济,走向危险的泡沫经济。房地产是经济了最后一条防线,房地产泡沫破灭,伤之深 不敢想。日本、美国这些国家的悲剧,历历在目。
这种局面,对于经济增长无疑是弊大于利。与房价走高相伴随的,是地产行业杠杆率的高升,据悉,上半年流向地产行业的银行贷款超过10万亿元,危机四伏。更重要的是,“地产兴邦”终究是个伪概念,制造业若被房价挤得无路可走,经济增长也将难以为继。
各路经济学家纷纷出来提醒房地产风险已经到了无以复加的地步,猜测房地产5178点随时到来?
从以上的指标可以看出,房地产市场风险开始聚集。那么,现在的楼市是不是正在上演最后的疯狂,房地产5178点是不是即将到来?
那么政府会救楼市吗?不会!因为在香港的前车之鉴下,原来政府在针对房价跌时制定的政策,容易变成房价涨时的兴奋剂。而针对房价升时制定的政策,又容易变成房价跌时的毒药。
对于房地产的风险控制就是决战在银行体系之外。房地产企业怎么倒没关系。但风险一定不能燃到银行,但也不能烧到百姓。不能让百姓成接盘侠,却连盘没接到,却接了个烂尾楼。这样的结果太可怕。
人民银行副行长陈雨露的《世界是部金融史》一书中写道:
只要泡沫能继续,这个游戏就可以继续。随着一轮一轮倒手,财富就逐渐集中。普通人会发现自己手中的银子永远买不起房子。
更可怕的是,这一切是在市场名义下进行的,似乎一切都是公平的。如果你本来就一贫如洗,那么很遗憾,泡沫中你会更贫困;如果你拥有一些资产,也很遗憾,你在国家财富中占的份额会越来越小,最后小到可以忽略不计。
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