今天朋友圈被杭州抢房刷屏了，这是距离杭州主城区20多公里的楼盘，价格有原来的6000直接涨到9500-11500/平，很多老杭州感叹：那个最疯狂的杭州楼市又回来！对于楼市：

　　一、首先还是明确：中国楼市的崩盘，与中国债务危机的爆发，这两大事件的发生是不可避免的，但大概率是由具有全球金融影响力的黑天鹅事件来引爆。仅就目前的情况来看，中国政府在人民币资本项目未放开的情况下，对金融系统的控制力可以暂时延缓危机的爆发。因为政府对跨境资本的流动具有绝对的控制力，所以资本外流的规模不会急剧膨胀，对于金融体系的冲击是处于可控状态，不至于引发连锁危机。

　　二、之所以关注美联储加息，正是因为加息直接关系到美国股市、债市、汇市的市场预期，对于资本的跨境流动及风险偏好的影响是非常大的，极易引发黑天鹅事件，导致全球连锁反应。

　　三、以目前政府对楼市的控制方式，控制了京沪深，也就控制了楼市龙头。这一点，与股市板块热点龙头效应是相同的。京沪深不倒，就不会引发全国楼市的连锁下跌。而控制京沪深的最有效方式，就是：通过土地供应来调节楼市供需关系，简单点说：一旦京沪深价格逆转，政府会马上收紧土地供应，来制造强行托市效应，告诉市场：价格不允许下跌。要想控制京沪深不倒，政府的办法很粗暴，也很不要脸。但为了维稳楼市，他们一定是无所不用其极。

　　也就是说，京沪深不倒，全国楼市出现鄂尔多斯式的个例是不可怕的。最可怕的就是外围出现具有大级别影响力的黑天鹅事件，给全球金融体系造成大冲击，京沪深彻底完成楼市筹码交换，资本进入大甩卖阶段直接造成龙头坍塌，继而引发全国楼市连锁效应。

　　所以，10年来楼市的暴涨一直不乏批评的声音，但最终我们看到的只有继续暴涨。这里有两方面的原因：一是实体经济并未进入下滑周期，持续放水及人民币流动受限导致大量资本冲击各种商品价格，简单点说就是炒、持续炒、轮动炒。再简单点，就是持续吹大泡沫，直到最后爆破的到来。现在，实体经济困境持续深化，这个方面，泡沫的破裂条件已经具备。二是政府的土地财政及刻意托市，造成资本对泡沫预期的放大以及对炒作的肆无忌惮。这个方面仍在持续，但抵不过重量级黑天鹅，一旦黑天鹅出现，以目前全球首屈一指的中国楼市的体量，任何力量都无法护盘，危机的集中爆发和深度演化就不可避免。所以，焦点，在这个黑天鹅的爆发时间以及起爆点在哪里，这是今后重点关注的内容。

　　关于有人仍想将房子作为投资品、继续进入楼市炒作大军的纯炒作群体来说，我想说一下，投资，需要权衡不同地域的客观条件。如果，你所在的城市楼市均价仍处合理水平，且拆迁项目正在持续推进，那么这样的楼市是具备投机价值的。为什么？因为拆迁项目的储备和持续推进实施，会带来大量的购房刚需，这是中国楼市发展的受益大军，购买力超强，这是衡量一个城市是否具备楼市投机价值的关键因素，即：重点在刚需二字。但这种城市是不多的，因为拆迁量才是衡量刚需的重要因素。分享一张图片，看一下疯狂的中国楼市处于什么水平，重点需要看一下人家的人均收入水平，再回过头来看一下，中国现在可怜的人均收入是否足以支撑这个超级泡沫。