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黑天鹅袭击杭州,房地产泡沫越演越真
  金威理财jw 2016-09-19 15:54:28
 

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  今天朋友圈被杭州抢房刷屏了,这是距离杭州主城区20多公里的楼盘,价格有原来的6000直接涨到9500-11500/平,很多老杭州感叹:那个最疯狂的杭州楼市又回来!对于楼市:

 

  一、首先还是明确:中国楼市的崩盘,与中国债务危机的爆发,这两大事件的发生是不可避免的,但大概率是由具有全球金融影响力的黑天鹅事件来引爆。仅就目前的情况来看,中国政府在人民币资本项目未放开的情况下,对金融系统的控制力可以暂时延缓危机的爆发。因为政府对跨境资本的流动具有绝对的控制力,所以资本外流的规模不会急剧膨胀,对于金融体系的冲击是处于可控状态,不至于引发连锁危机。

 

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  二、之所以关注美联储加息,正是因为加息直接关系到美国股市、债市、汇市的市场预期,对于资本的跨境流动及风险偏好的影响是非常大的,极易引发黑天鹅事件,导致全球连锁反应。

 

  三、以目前政府对楼市的控制方式,控制了京沪深,也就控制了楼市龙头。这一点,与股市板块热点龙头效应是相同的。京沪深不倒,就不会引发全国楼市的连锁下跌。而控制京沪深的最有效方式,就是:通过土地供应来调节楼市供需关系,简单点说:一旦京沪深价格逆转,政府会马上收紧土地供应,来制造强行托市效应,告诉市场:价格不允许下跌。要想控制京沪深不倒,政府的办法很粗暴,也很不要脸。但为了维稳楼市,他们一定是无所不用其极。

 

  也就是说,京沪深不倒,全国楼市出现鄂尔多斯式的个例是不可怕的。最可怕的就是外围出现具有大级别影响力的黑天鹅事件,给全球金融体系造成大冲击,京沪深彻底完成楼市筹码交换,资本进入大甩卖阶段直接造成龙头坍塌,继而引发全国楼市连锁效应。

 

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  所以,10年来楼市的暴涨一直不乏批评的声音,但最终我们看到的只有继续暴涨。这里有两方面的原因:一是实体经济并未进入下滑周期,持续放水及人民币流动受限导致大量资本冲击各种商品价格,简单点说就是炒、持续炒、轮动炒。再简单点,就是持续吹大泡沫,直到最后爆破的到来。现在,实体经济困境持续深化,这个方面,泡沫的破裂条件已经具备。二是政府的土地财政及刻意托市,造成资本对泡沫预期的放大以及对炒作的肆无忌惮。这个方面仍在持续,但抵不过重量级黑天鹅,一旦黑天鹅出现,以目前全球首屈一指的中国楼市的体量,任何力量都无法护盘,危机的集中爆发和深度演化就不可避免。所以,焦点,在这个黑天鹅的爆发时间以及起爆点在哪里,这是今后重点关注的内容。

 

  关于有人仍想将房子作为投资品、继续进入楼市炒作大军的纯炒作群体来说,我想说一下,投资,需要权衡不同地域的客观条件。如果,你所在的城市楼市均价仍处合理水平,且拆迁项目正在持续推进,那么这样的楼市是具备投机价值的。为什么?因为拆迁项目的储备和持续推进实施,会带来大量的购房刚需,这是中国楼市发展的受益大军,购买力超强,这是衡量一个城市是否具备楼市投机价值的关键因素,即:重点在刚需二字。但这种城市是不多的,因为拆迁量才是衡量刚需的重要因素。分享一张图片,看一下疯狂的中国楼市处于什么水平,重点需要看一下人家的人均收入水平,再回过头来看一下,中国现在可怜的人均收入是否足以支撑这个超级泡沫。
 

我不知道目前的你是否对现在的生活比较满意,是否想投资一份成功的事业与生活,也许对现货这份投资有一份期盼和胆怯,但成千上万的投资者投入这个市场,必定有其存在的价值,给予一个梦想与财富的舞台,K线的跳动不仅牵动的是你的心弦,更要紧的是激情的演绎,我希望能有一份诚心的合作金威理财唯一官方微信:jw88796(长按可复制),也许是人生路上的一次转折,金威理财期待与你促膝长谈,一起在这个市场博取精彩的人生观和价值观。
 
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金威理财jw 分析师

隶属金熙天下团队首席分析师,从业5年时间,历经从操盘手到实战分析师的转变过程,实战经验丰富,擅长运用波浪理论、K线形态以及均线系统进行趋势预测,操作风格稳健,深受广大投资者的信赖与追捧。

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