最近我得了一种病，叫做“焦虑症”，只要看到人民币又贬值了、房价又上涨了，心就突突狂跳，浑身冒汗，医生（精神科）告诉我，我这叫“财富焦虑症”。

房价问题，国内很多人都谈过了，但是很多人的观点都是摇摆的。之前谈到过房价不可能一直上涨，因为中国的人口结构问题决定了其上涨的不可持续性，但这有一个前提，那就是货币不会像今天这样一直超发下去，否则，房价还是可能上涨的，但是这种上涨是被动上涨，是因为货币越来越不值钱，货币泡沫不亚于房价泡沫。货币发多了，资产价格自然上涨。 

9月8日，在银行间外汇市场形成的人民币汇率（CNY）和由国际投资者交易形成的香港离岸人民币（CNH），均呈现贬值走势。此外，可以体现人民币未来走势的人民币无本金交割远期外汇（NDF)各品种汇率有所贬值。

而央行数据显示，8月份我国外汇总储备滑落至3.185万亿美元，比7月份减少0.5%。好消息是，未超出近期波动确立的变化区间，特别是与去年底、今年初令全球市场紧张不安的下降相比，8月份的降幅微不足道。

中国城市的房屋总市值最高的前50个城市，市值总和达到219万亿元，这简直是逆天了，这是什么概念?中国2015年GDP在67.67万亿元，中国房地产市值至少是GDP的3倍多！请记住，这还仅仅是50个城市，是住宅类房地产市值，还不包括商业地产的。其中，北上深三大一线城市的房屋市值就已经超过了中国2015年的GDP，有1.3倍还多。要知道，美国2013年住房总市值占GDP不足70%。 

实际上，自从中国中央银行开始与国际接轨，中央政府不能随便向中央银行伸手了（但可以通过财政部来发行国债），极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。

　　整体而言，无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度，都已经大大降低。根据中国人民银行公布的数据，计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据，我们再次可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

事实上，自去年“811汇改”以来，人民币汇率经历了一波较为明显的贬值走势，货币当局允许汇率持续不断的小幅贬值意图明显，逐步放弃了不计代价的维持汇率稳定，主动释放了部分贬值压力。

去年11月至今年年初，人民币汇率加速贬值，造成了市场的恐慌气氛，投机资金加杠杆对人民币进行做空，央行开始加大干预维稳和适当加强资本管制的政策支持下，同时利用美元指数回调的难得机会，实现了人民币“名稳实贬”的有利走势。

然而，央行可能不得不允许人民币宽幅波动、小幅缓慢贬值，来消化人民币贬值压力，短期内应允许人民币汇率适当贬值，保持房价稳定。

对于房地产市场，当务之急仍然是控制房价上涨态势继续向二线城市蔓延，适当收紧信贷宽松的政策，确保房地产市场不发生系统性风险。 

从长期来看，一方面还是要实现在价格基本稳定条件下，消化现有接近7亿平方米的待售库存和近70亿平方米的在建住房。另一方面，要逐渐降低经济对房地产的依赖，同时隔断房价在金融市场和金融机构之间的相互传染。同时保证房地产市场和中国经济不出现硬着陆。

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