早在4年前的新闻节目上，王健林和马云约定一场一个亿的比赛，“10年后，电子商务如若在中国零售市场份额占到50%，我给马云一个亿。如果没到，他还我一个亿。”看似一场比赛，深入则是地王与电商的竞争，就在前几天，电视采访王健林时因一句“先赚它一个亿”而朋友圈到处刷屏，而这一亿小目标背后却暗示这巨大的经济隐患！

近日，多家官方媒体发文警示当前房地产存在风险。文章均指出，近期楼市的持续火热隐藏着风险。大部分城市楼市的“热火”状态，正朝着泡沫化方向演变。

央行主管的《金融时报》发布文章称，最近一年来，房地产市场似乎正在“接棒”去年上半年股市的疯狂，部分城市房价持续走高，成交量不断放大，演绎出了楼市的牛市。

上述文章指出，当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。从此前的深圳、北京等一线城市的火热不断扩散至二线城市厦门、南京、苏州、合肥等。而在楼市大涨的背后，“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等新闻层出不穷。

然而，该文章指出没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。

“2016年是史上最可怕的地王年。”针对中国房地产市场的“地王”现象，业内分析认为，今年一二线城市地王潮全面出现，地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，二线城市成为2016年地王出现最多的区域。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市丑续酝酿巨大风险。

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自从08年开始房价就像坐上了火箭，一直在快速攀升，使多数老百姓买不起房，买上房的也变成了“房奴”。“地王现象”在中国属于一个老生常谈的问题。

今年以来，全国各地区地王频出。17日，国内最贵“高价地”在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米。据统计，截止日前，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，在这56宗高价地中，合计有16宗溢价率超过100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达25宗。

“大家记住，2020年王健林如果赢的话，是我们这个社会就输了，是我们这代年轻人输了。“当被问及2012年马云和王健林那个著名的赌约——”2020年电商零售份额能不能占到总零售份额半壁江山“时，马云这样回答。实体商业一直视马云为眼中钉肉中刺，百姓足不出户就能选购更加实惠便利的物品。根本上打压实体店铺的发展。但是侧面的信号确是高额的房租，物业阻碍了传统店铺。

马云：“如果2020年房地产商业地产仍旧占领中国大半江山，说明我们的经济转型没有做好，说明我们这代人的努力不如他们上一代人，我们必须赢，不管是不是我们，是不是我，我相信我们这一代会做的很好。”在笔者看来，这就是最有良心的企业家该说的话。所以，王健林实现一个亿的小目标没错，但是至少我们要让他不那么容易实现，小目标变成大目标。那样才是中国房价的良性发展，在这一个亿小目标的背后，笔者关心的不是数字，而是数字背后，我们怎么样把商业地产用市场化的方法压下来，进而让国民住宅地产健康。其实说到最深的一个话题，这个赌约不是赌谁输谁赢，而是王健林和马云打的赌，与其说是赌两种商业模式的优劣，不如说在赌中国的未来……

投资的过程是一个逐渐成长的过程，对风险认知的加深是一个投资人不断成熟的标志。而当一个投资人对风险有了正确的认知，又能以正确的心态去执行，很好的去规避风险，就是一个成功的投资人。

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