早在4年前的新闻节目上,王健林和马云约定一场一个亿的比赛,“10年后,电子商务如若在中国零售市场份额占到50%,我给马云一个亿。如果没到,他还我一个亿。”看似一场比赛,深入则是地王与电商的竞争,就在前几天,电视采访王健林时因一句“先赚它一个亿”而朋友圈到处刷屏,而这一亿小目标背后却暗示这巨大的经济隐患!
近日,多家官方媒体发文警示当前房地产存在风险。文章均指出,近期楼市的持续火热隐藏着风险。大部分城市楼市的“热火”状态,正朝着泡沫化方向演变。
央行主管的《金融时报》发布文章称,最近一年来,房地产市场似乎正在“接棒”去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。
上述文章指出,当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。从此前的深圳、北京等一线城市的火热不断扩散至二线城市厦门、南京、苏州、合肥等。而在楼市大涨的背后,“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等新闻层出不穷。
然而,该文章指出没有只涨不跌的资产,这是市场自身规律,房地产市场亦然。尽管从整体看,目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国,房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来,但对于部分地区的非理性过热,各方要始终保持警惕。
“2016年是史上最可怕的地王年。”针对中国房地产市场的“地王”现象,业内分析认为,今年一二线城市地王潮全面出现,地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,二线城市成为2016年地王出现最多的区域。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市丑续酝酿巨大风险。
自从08年开始房价就像坐上了火箭,一直在快速攀升,使多数老百姓买不起房,买上房的也变成了“房奴”。“地王现象”在中国属于一个老生常谈的问题。
今年以来,全国各地区地王频出。17日,国内最贵“高价地”在上海诞生,闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块,该地块每平方米楼板价突破10万元,可售部分的楼板价超过14万元/平方米。据统计,截止日前,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有21宗,超过5亿的有56宗,在这56宗高价地中,合计有16宗溢价率超过100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达25宗。
“大家记住,2020年王健林如果赢的话,是我们这个社会就输了,是我们这代年轻人输了。“当被问及2012年马云和王健林那个著名的赌约——”2020年电商零售份额能不能占到总零售份额半壁江山“时,马云这样回答。实体商业一直视马云为眼中钉肉中刺,百姓足不出户就能选购更加实惠便利的物品。根本上打压实体店铺的发展。但是侧面的信号确是高额的房租,物业阻碍了传统店铺。
马云:“如果2020年房地产商业地产仍旧占领中国大半江山,说明我们的经济转型没有做好,说明我们这代人的努力不如他们上一代人,我们必须赢,不管是不是我们,是不是我,我相信我们这一代会做的很好。”在笔者看来,这就是最有良心的企业家该说的话。所以,王健林实现一个亿的小目标没错,但是至少我们要让他不那么容易实现,小目标变成大目标。那样才是中国房价的良性发展,在这一个亿小目标的背后,笔者关心的不是数字,而是数字背后,我们怎么样把商业地产用市场化的方法压下来,进而让国民住宅地产健康。其实说到最深的一个话题,这个赌约不是赌谁输谁赢,而是王健林和马云打的赌,与其说是赌两种商业模式的优劣,不如说在赌中国的未来……
投资的过程是一个逐渐成长的过程,对风险认知的加深是一个投资人不断成熟的标志。而当一个投资人对风险有了正确的认知,又能以正确的心态去执行,很好的去规避风险,就是一个成功的投资人。
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