亦萱话金：聪明人是如何看待房产？

　　向来全世界的穷人富人有一个明显区别就是，穷人喜欢扎堆起哄，而富人喜欢务实创新。正如眼下的房价，穷人以为房价将不受控制的涨价，就去疯买，结果房价被炒上去，这不是搬起石头砸自己的脚吗？眼看房价越涨越高，但仍没有熄灭群众的买房热情。上海民政局的门槛被赶着离婚买房的人们踏破。“不买，怕越买越贵”是现在大部分人忧虑的地方，“不买房还能买什么”是很多人无奈的地方。

　　还在疯狂买房？你知道富人在买什么吗？

　　过去十几年，聪明的投资人都在买房，早已赚得钵满盆满。那如今，这些聪明人在干嘛？富人怎么看待房产？

　　在经历一轮又一轮的房价暴涨后，国内房产红利正在逐渐消失，很多高净值人群逐步降低房产在资产配置中的比例。调查显示，从2004年至2012年，中国家庭资产配置中房产的比例从62%下降到55%。调查中70%的受访者都认为未来1年里中国部分城市的房价会下跌，并不看好国内房产的投资前景。

　　过去两年，李嘉诚因为出售部分香港和内地资产转投欧洲而遭受各方指责，如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了。原本脱欧后，众人群嘲李嘉诚失算了，结果证明英国脱欧后，并没有看到英国的经济有特别大的影响，反而有转机的出现。而反观香港，跌跌不休的房价让房产商甚至搬出了“负首付”，不得不说撤出香港是明智之举。

　　李嘉诚认为，现在欧洲的资产处于低位阶段，内地和香港是高位，减持高位资产，增持低位资产，符合他的投资理念。中国一二线城市的房价处于高位是不争的事实，只是大部分人相信，房价还会继续涨。而对于高净值人群，投资追求的是几何增长的高回报，显然中国房价不再是那么好的选择了。

　　富人都在买什么？

　　波士顿咨询对高净值人群做了调查：银行理财、公募基金和股票是买的最多的三个品种。另外，随着手里的钱越来越多，人们对海外资产、黄金以及股权投资的兴趣越大。

　　海外资产最热当属房产，但不是出国买买买就行。因为除了部分处于价值低洼的城市，有的城市也逃不过泡沫破灭的命运。比如加拿大房地产，加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。占到国外投资人数量76%的中国投资者都哭了，温哥华楼市过去一个月跌了20%，让投资者损失惨重。所以说，海外房产投资也不能瞎买，买在高位上一样要倒霉。然而股权投资目前还是有钱人的游戏。

　　普通人该怎么办？

　　富人不再盯着中国房地产，意味着其投资价值缩水。但对于普通人的刚需而言，可能不具备太大的借鉴意义。刚需满足的是人的基本生活条件，一二线城市短时间内房价难以大幅度下滑，所以还是以自己需求为准。而对于投资而言，则要谨慎。

　未来几年，普通人的家庭理财需要注意这几点：

　　可以关注一下债券市场。在全球货币宽松且资产荒的背景下，全球都进入了债券牛市，我国也不例外。不要以追求高利息为唯一标准，P2P行业、票据行业都在经历较大整顿，投资当以稳健为主。发掘价值低位的投资品，比如一二线城市的墓地、车位等等。

　　释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见了谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然。”一个人能走多远，要看他与谁同行；一个人有多优秀，要看他有谁指点；一个人有多成功，要看他与谁相伴。

文/亦萱话金：jyhj6998 扣扣：594284386