黄金铭近期地王层出不穷，房价扶摇直上，银行信贷快速扩张……十多年来，有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停过。
中国人民银行营业管理部课题：房地产泡沫经验教训
1）投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成；
2）银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因；
3）低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀；
4）在制度环境和市场发展不健全的条件下，过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。
据传闻上海楼市调控新政即将出台！瞬间引爆最后的疯狂
有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映，周五早上10点左右，上海房产交易中心系统全面瘫痪了。“看来这周末市场不会平静了。看这架势，要有踩踏事件了。”
小编的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！
一句话，就是让你赶紧：抢抢枪，再不抢房子，就来不及了！
楼市正在陷入无比疯狂纠结的情绪中。从本周开始，估计要持续到政策真正落地的不知道哪一天。
所有人都被一个预期牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。
为何大家对房地产泡沫视而不见？
要知道“地价房价过快上涨带来投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。”
回过头来看，当前楼市是否已经进入最后的疯狂？答案只能由时间给出，但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况：
日本股市39000点的时候，股票市值2400兆（万亿）日元，跌到7500点的时候，市值蒸发了70%，许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候，价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品，家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画，峰值时卖一亿日元，泡沫经济破灭后，500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”，都只是一枚硬币的两面，“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。
中国的房价如今里泡沫破灭还有多久？如果破灭，后果可能远比当年的日本要严重。
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