文/夏靖凉 微信XJL123JC

8月11号，苏州、南京相继曝出房产新政。从提高首付比例，限制户籍等方面，提高二套房购买门槛，以期给房市进一步降温。在此之前，与它们合称“二线楼市四小龙”的合肥、厦门，已先后出台楼市限贷政策。苏州正式打响二线城市限购的第一枪。消息一出，立马有人惊呼楼市拐点将至。今年以来部分地方地王频出，房价过快增长，二线城市尤为突出。

这轮政策收紧，实际上，算是在意料之中，再加上调整力度较弱，网上还有人开玩笑说，苏州这哪里叫限购，叫立牌坊得了，这么温柔的限购令，做样子的嫌疑也太大了点。其实苏州在三月份就出台过楼市调控政策，效果倒是立竿见影，但也仅仅就成交量而言，国内楼市调控存在一个怪圈，似乎总是免不了房价越调越涨，价格越限越高的结局，造成这个现象的原因，究其根本在于行政干预无法代替市场调节。

不管是限贷还是限购，都是通过行政政策，提高购房门槛，既没减少需求又没增加供给，却在无形中，增加了房子的稀缺程度。物以稀为贵，国人反抗式的购买欲一上来，想着赶紧买吧，以后说不定更买不了了，结果政策的实施反而给了房企加快出贷的机会，某种程度上的好心办坏事。限贷限购这类政策，针对的向来都是炒房者，出发点就是制约房产的投资品属性，防的就是那些眼见着北上广深房价水漫金山，跟风到二线城市炒房的人。

但问题是，这种行政干预瞄错了靶子，房价降不下来的罪魁祸首并不在消费者身上，国内炒房行为火爆，主要是基于两个预期：一是钞票会越来越不值钱，二是房子会越来越值钱。而它们对应的现实依据：一是持续数年的货币超发，二是被控制的土地供给。不知道有多少人清楚，过去30年间，中国GDP增加100倍，但货币供应量，却暴增近900倍。

上个世纪90年代，随着一场轰轰烈烈的住房改革，房地产市场，正式成为超发货币新的载体，但时间长了人们发现这个选择问题有点大，随着超发的货币越来越多，房价涨速越来越快。投机因素下，很多制造业都跑去做房地产去了，我们超发的货币，没有导入到实体经济，反而一直导入到房地产中，形成了一个恶性循环，这才是房价近些年，被推上去的主要原因。

所以现在才有人不以为然的调侃说，一面出台些楼市新政，一面超发货币，控制土地，其实就是嘴上说不要，身体却是很诚实的很。看到过一个直白的评说，之所以不会有舆论之类的手段压制房价，是因为嫌房价高的，都是没有话语权的。如今全国大小城市房价，嗨到停不下来，你以为大家都希望它降，但实际上，大家只有在购置新房的时候才希望房价降，有房子的都希望房价涨到上不封顶才好。这情况，就是上车的都说没地儿了，没上去的都说，可以再挤挤。

现在二线楼市限购序幕已拉开，业内人士料想，接下来跟风的城市已经在路上。但是说到底，限贷限购，作为政府行为，行政目的多过于控制房价的实际意义，套路多过于解药，毕竟用过高压锅的人都明白一个道理，有谁会为了防止高压锅爆炸，而再给他加一层锅盖呢？

纵观国际形势热潮，再论中国经济展望。了解时事新闻、直击全球热点、解读市场动态、剖析世界金融、分享投资技巧、给与最新的行情分析、助你捕捉站在金融前沿。如果你还在期货、现货、油、沥青、贵金属投资市场迷茫，在行情里不知所措，套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接咨询夏靖凉，欢迎探讨交流。

【欢迎订阅】--------------------------------------------------------

集体智慧，倾力打造，每日分享市场资讯，行情走势分析，交易策略指导。