汪玥芩：房市限价限购趋势到来！！！

　　4月23日至24日，南京被曝出将收紧调控的首个周末，也可能是南京楼市调控新政出台前的最后一个周末，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不完全统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。据相关人士称，“自3月初，南京政府相关部门便已关注到南京房价正在以不理性的速度上升，随后物价部门约谈了相关房企，但效果并不明显。因此，自3月底，相关部门便开始研究出台收紧政策。”

　　多个数据显示，南京楼市近期出现不理性苗头。中国指数研究院数据显示，3月南京住宅均价为17592元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨36.36%。上海易居研究院发布的最新报告显示，3月南京库存同比大幅下滑42%，可售库存已不足三个月。江苏省省物价局副局长、新闻发言人孔小平表示，物价部门一直呼吁地方政府和开发商在土地出让以及商品房的销售中，能更好地考虑未来房地产市场的良性发展，在商品房价格上能够有更多理性。

　　本月初，有消息称南京多个楼盘预售报价时被告知需限定价格，于是有房企捂盘惜售。对此，南京市物价局表示，3月8日起，南京市物价局会同南京市房产局，对商品房销售价格行为开展了专项检查，查出富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。该楼盘第11栋在领销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子。目前，南京市物价局已责令该楼盘按备案公示价格对外销售。

　　就在南京被曝光将出台楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪，据业内人士称，该政策的确存在。此外，从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县政府、开发商等多方博弈，最终确定以县为限购单位进行落实。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但由于非刚性需求的快速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策，增加了部分二线城市政策收紧的风险。这也意味着，新一轮收紧闸门正在开启。

　　汪玥芩综述，虽然房价不断上涨，房市热情却未曾减少。然而随之而来的限价限购也初现萌芽，南京出现的限价限购也并非空穴来风，在此基础上，多地也出现类似现象，也许房市限价限购趋势真的开始来到分析团队，你买房了吗?作为投资者，抓住时机，用自己明锐的洞察力选择最合适的你的投资市场。