深圳房价暴跌5000元！一线楼市五大地雷，房地产开跌！

　　近日，承坤被一则楼市新闻吸引，报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，没错，是深圳楼市。

　　深圳房价7月下跌近5000元/平方米！一线城市房地产开跌？

　　根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。

　　目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。

　　不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　事实上，自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存”之后，楼市已经连数日遭受多重暴击。

　　五个炸雷，让楼市风险陡增！

　　1、政治局：或着手抑制资产泡沫

　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

　　政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

　　2、证监会：再融资收紧

　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

　　3、银监会：银行风控加强

　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

　　理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

　　4、保监会：不做野蛮人

　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

　　在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

　　5、财政部：房地产税在来的路上

　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

　　虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

　　此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。

　　今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹，然而真正刚需的有多少？房子都是在富人之间流转，真正刚需的人买不起房，甚至存钱的速度比不上涨价的速度，楼市已经太疯狂了，疯狂到了无法承受。

　　近日，网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源，难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗？希望监管层能将房价引领回正常的道路上，不求大跌，只求正常。

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