摘要：单纯的商品是不存在泡沫的，只有商品转化为资产后，比如房子、黄金和股票，才会因炒作而产生泡沫。金融历史告诉我们，之前200多年来，每次信贷猛增之后，随之都是金融危机的来袭，随即的就是房价大跌，已经无数次先例了，至今全球各国无一幸免。难道中国会例外吗？真心希望中国会例外，改写经济学，开创金融史的新时代！

近段时间，有一种声音在房市上愈发响亮了，就是中国房价，至少一线城市的房价，根本不存在泡沫，理由有两条：

第一：“因为楼市调控这么多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”

大家都知道，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的死穴上，这已是普遍共识。很明显，这第一条本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩论的价值！

第二条：“供求市场关系可见，至少一线城市造出来的房子都卖掉了，而且还依然在限购。所以，至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”

可以看当前的市场，房子被人们购买之后，逐渐远离了其单纯商品的属性，而被人囤积起来，出现空置房和出租房等“房氏家族”，以至产生出诸多所谓的“鬼城”，便逐渐转化为另一种功能——一种低买高卖的资产——甚至可以看成最佳的投机炒作工具，这便体现了人性中的追求利益的第三种贪婪欲望的需求。

可能会有人对此感到质疑，何以见得呢？

因为，单纯的商品仅仅只是用来消费和使用的，就像人们不会买100台电视机囤在家里，除非电视机能能实现低买高卖以此来盈利；在这强调一点：单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票，才会因市场炒作而产生泡沫。而那些认为因为供求关系，中国房价不存在泡沫的人，显然是把房子归类在单纯商品的属性上了，

以此来认定中国房市是不科学的。
在过去的10年内，中国的一线城市的房价大幅飙升，上海平均房价从每平方4500元涨到近来的42000元。如果在10年前的最低点进入楼市，在现在的最高点抛掉，那么投资回报率接近10倍，也难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。在这种情况下，无论多少经济学家、金融专家指出中国楼市有泡沫，都没人愿意相信。而泡沫早晚必将是会破灭的，但大家坚信并预期，中国的楼市还有上涨空间，可以从中获利。而恰恰就是对市场的这种预期，使得泡沫越来越大！

其实，一旦大量的房子从单纯的必需品，进入市场成为商品，进而进入金融市场异化为金融资产后，从金融的角度就可很容易地判断出中国房价是否有泡沫，如，计算出空置房的比例，有一个非常简单的金融公式：在楼市里，由于房地产是金融衍生品，加上房贷的乘数效应，只要有10%的房子被当作资产而空置的话，就会产生10%的泡沫。

重要的话多说几遍，既然房子已然成为金融产品了，那衡量一个金融产品是有可具体测算的，如我之前反复提及的房价收入比、房价租售比等，这是国际金融界统一标准。而按照这几个标准测算一下，便可一目了然——当下中国房价岂止有泡沫，而且房价的泡沫已经大到了人类历史上史无前例！


总之，金融产品有无泡沫是有具体标准可以测算出来的，而至于具体何时破灭，无人能够准确预测。不过，遗憾的是，有一点可以确认，有史可鉴，所有泡沫最终都以破灭而告终，迄今无一列外！对于追捧房市泡沫经济的投资者，我在这里劝大家谨慎而行之。

目前国内白银、天然气投资市场火热进行中，现货市场投资理财指导，本人经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对期货及外汇、股票也有深入的研究，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注本人的文章。

文--首席分析师，陈辉明【jflc918】,赢人生财富！