文/槿心品金  (贵金属现货投资指导微信：jinxpj6)

这两天，房产税成为热门话题。积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题，这是一个难题，但也义无反顾地要做。这样一个掷地有声的表态自然引发大规模关注，毕竟房价是一个太过重大的民生问题。而房产税尽管是个国际惯例，可要在中国实施，就得满足一些条件及门槛！

单看房产税这三个字，是狭义的，实际上处在热议中的税种用“房地产税”来称呼更为合适，土地是其中非常重要的一环。而在土地国有的情况下，是否应该针对私人住宅来收税？这是个大问题。如教授所言“在国家拥有土地的情况下，为何要再向个人征收房地产税，这种模式在国际上很罕见。因此当前土地使用权和房屋所有权相分离的问题，较难解决。” 不过，学界亦有声音提及，物权法上规定了土地使用权到期后“自动续期”，这其实是一种非常接近于所有权的状态。

然而，众所周知，在购买房屋的时候，实际上购房者的支出包含一大笔土地出让金，而他们会获得70年的土地使用权。那么，已经交了这么一笔钱了，再征收房产税，这实在有重复征税的嫌疑。费是费，税是税，功能不同——类似逻辑是很难说服公众的。

第二道门槛——说清楚到底为何要征收房产税，还得避免误伤中低收入群体？

在楼部长的讲话中，提及一个非常重要的点——解决收入分配问题。实际上，房产税往往被赋予“劫富济贫”，调解贫富收入差距的功能。2011年，上海和重庆的房产税试点也基本都维持这个思路。可问题是，倘若只针对富人群体收费，那么实际上就是要花费很多的成本去干一件收益不太大的事情。 

其实两个门槛都是税收的正当性问题，解决问题是展示“税收法定”原则非常好的开端,而把房产税给收成了豪宅税，显然并不符合设置该税种的原始期待。房产税之所以在国际上通行，也是在于其是长期稳定的税收来源。可要是房产税是针对所有人，那么恐怕很多中低收入人群要叫苦不迭了。以获取单位福利分房者为例，尽管他们的住房估值可能高，可是他们自身的收入却不高，乃至是下岗者，这套房就是自住，并不交易，如何付得起呢？而房产税也很可能传导到租房者的身上，这就一不小心是在影响低收入群体了。因此，很多评论都认为用房产税来“劫富济贫”是非常不靠谱的，也不是国际上收取房产税的原因。而用房产税来调节房价更是早不被期待的事情。为一套房多付出上万的成本对于炒房客来说，算不得什么。

因此，房产税最现实的意义便是如国际通行的那样，成为地方稳定的税收来源，使其能够提供很好的配套公共服务。并且，在卖地已经快卖得难以为继的时候，事权很重的地方政府确实需要规范又稳定的税收体系。

槿心品金始终觉得，合理适当面积的住房是每个公民最重要最基本的生活保障！收取房产税一定要避开公民的基本生活保障！不可侵犯公民的基本生活保障！

举个例子，在美国式收房往往是在老年无力时，欠一点儿房产税就被扫地出门，房屋拍卖，中国一次性交70年土地出让金反而可能有一个稳定的老年生活，不赞成乱和国际接轨，我们有大量的间接税，比如增值税，分配好应该够用.

槿心觉得应当征收有二套住房以上且出租和空置者房地产税，拥有越多税率应越高，体现社会公平，缩小贫富悬殊，只有这样政局才能稳定。

房产税的征只有更合理性，起到更有实际效果的意义才行。首先人均得五十点几个平方的面积是非常不合理。假如一个独立工作很多年但是一直单身的人士来说。他有能力买一套房税收这是不合理的。还有第二既然是征收超过面积的征收房产税。那么在一个没有达到这个面积的人是不是要相应的补偿给他们呢？所以这个房产税了一个征收，要想得到一个社会各界的人士的一个认同不能一刀切。

房屋占用着土地，购房者缴纳土地出让金，不论你是谁，不论你是几套房，面积大缴纳的多，市场经济，公平！但是，强力推出的房地产税呢？公平性很难达到这样公平的程度！至于说是地方税种，就不要忽悠人了，营改增以后，中央地方税收分成比例一调整，或改为了中央税种，那么，谁又能说房地产税给了地方呢？

房地产建设项目开发之初，要交纳土地出让金，但是比土地出让金，基本就由最后的房屋交易价格中，由消费者来承担。消费者在日常使用房屋过程中，依然要缴纳房地产税。

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