导读：前不久人民币贬值闹得人心惶惶，购房者纷纷猜测，房价会不会因此下降。那么汇率和房价到底是什么关系？真的会引起房价下跌吗？

先从2016年年初那场买房潮开始谈。

那时候所有人都认为上海的房价还要涨，于是购房者争相涌入楼盘抢购，越多人买房，房价飙升地越快，开发商拿地的热情越高。

可是没钱怎么玩？只能靠继续信贷扩张、继续增加M2投放、给开发商和地方政府继续加杠杆、继续借新还旧维持房价上涨，钱越来越多继续往房地产市场上涌。

楼市泡沫越积越多，大家继续争相购买，房价自然就降不下来，地价也是一路涨，资产价格一路升。这里不是信口胡说的，是有数据说明的，具体看下面这张表：

中国1-5月新增信贷数据

房价上涨最凶猛的第3月份，也是表中新增信贷额最高的月份。而后上海、深圳两地祭出史上最严3.25楼市新政，马上4个月份新增信贷额断崖式下挫，而到了5月份“房地产四小龙（南京、苏州、合肥、厦门）”领涨全国的时候5月份新增信贷额又有所回升。这一系列数据变化恰恰说明，新增的信贷统统流入了房地产领域。

其他领域会怎样呢？

怎一个惨字了得。因为干实业的公司都贷不到款，生产力提高不上去，规模也扩大不了，研发更是没钱。实体经济肯定是继续下滑，消费也不振。但是增发的货币不会减少，M2余额会越滚越大，人民币继续加速贬值。并且，在实体经济萎靡的情况下人民币贬值压力也随之加重。

如果想保汇率，该怎么办？

想保汇率，就要遏制资金外流，如何不让资金外流？那就是让大家意识到人民币外不外流其实差别不大。比如国内资产已经贬值了，钱出去还不如在中国呢，反正国内资产已经贬值这么低了，出去再回来也赚不到钱。这时候万一哪家企业顶不住资产贬值压力要破产，正是收购优质资产好时机。所以，换句话说，当汇率面临贬值时，要增加人民币待在国内的预期，给投资者信心，即使一时贬值，国内经济还是好的。

人民币停止外流，汇率自然也就保住了。

所以，一句话，保房价还是保汇率二者不可兼得，只能选一条路走下去。

那么现在看来中国要选哪条路走呢？

我们先来看其他国家的做法：

日本：刺破资产泡沫，保汇率

日本的房地产在1985-1990年经历了疯狂的泡沫式增长，最终日本主动去除资产泡沫，房价大幅下降，但保住了汇率。虽然此后的二十多年日本房价再未起来，但是日本经济总体更健康，实体制造业慢慢恢复了生机。

俄罗斯：弃汇率，保房价

俄罗斯经济的停摆一方面是因为石油美元经济体系的崩溃，另一方面是由于美国为首的西方国家对俄罗斯实施的一系列经济制裁。

2014-2015年间，卢布兑美元遭遇了暴跌，2014年12月15日卢布曾暴跌13%，创近16年来最大单日跌幅。

但是战斗民族应对外汇大跌的办法是：不断加息，把基准利率从5.5%提高到17%。提高幅度高达惊人的209%，绝对算是同期世界经济体罕见的利率高度！但更为神奇的是莫斯科的房价根本没有因为货币贬值而受影响。

中国现在在走哪条路？

先看最近4-6月份人民币中间价兑美元走向：

从最近三个月人民币兑美元汇率来看是跌的。

再来看最近1年人民币兑美元汇率：

还是跌。

特别是英国脱欧公投后，人民币兑美元大幅跳水，从表中看，这个趋势还将延续到7月份。

中国究竟是保汇率还是保房价？我想你看完上文的分析已经猜了个大概，没错，从目前趋势看保房价的迹象更明显。

所以，2016年下半年，房价涨涨涨的可能性更大。不要再问子竹未来干啥最赚钱，赶紧学习投资理财让钱生钱了，再去买点房屯着。

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