文/宇文霸金/理财微信  yuwenbajin 

近期,关于房地产税的立法的消息又双叒叕一次甚嚣尘上。全国人大财经委副主任郝如玉在十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是，房地产税方案仍然在起草。北京大学法学院的财税法专家刘剑文也表示“本届人大任期是到2017年年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年年底前通过，慢的话可能会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。 文/薇/信：yuwenbajin，交流有价值的现货（原油，天然气，白银，铜）投资，获取每日行情资讯

那么，房地产税到底能不能来呢？

宇文首先给大家说说房地产税与房产税的区别。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

接下来看看房地产税能否降低房价。从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。由此可见，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。

最后来看一下房地产税当中未解决的一个重大问题。那就是房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种。如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。

因此，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。但是，宇文相信迟早会来的，只是时间问题。决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。

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