文/傲市霸金.微信：as840218051（现货指导）

　　地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。
　　对于各地而言，目前的房地产已经成为了财富的基石，银行贷款的主要抵押物也是房地产。在宽松的货币政策下，房地产未来依然承担着货币蓄水池的作用。这些年来，中国的M2增速也非常惊人，根据人民银行公布的数据，十多年里我国货币供应量增长超过6倍。新增贷款中的相当一部分和房地产相关行业有关。这说明房地产位居于金融的核心，对稳定依然有重要的作用。

　　回顾近些年的房市历史，每次发生经济危机，房市受到影响的情况下，必然会出现央企地王救市。在差不多十年前，也就是2007年之前，全国房价飞涨，而势头最猛，最肯花钱拿地的开发商，大多是民间资本。不断上涨的房价给了公众进一步的上涨预期。文/傲市霸金薇-信as840218051（长按可复制）更多原油、外汇、股市、沥青等贵金属投资问题请咨询笔者微信。

　　地产商的资金链问题，应该引起我们的重视，前段时间的货币“放水”让房企们获得了大量廉价资金，他们在一定程度上贡献了经济增长，但三四线城市高库存，大部分购房者信息跌至低估、信贷政策调整这些不利因素正在拖累房企的资金链。
　　而判断房地产发展趋势，有两个基本要素：一是人口会不会持续增长？对外来人口有没有吸引力？二是经济前景、财富是否持续聚集？如果一个地方经济发展前景不好，企业将来有可能迁走，老百姓收入增长预期不理想，地方财富没有聚集能力的话，未来房地产不可能增长。

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