前言：从古至今，不管是我们还是国外，“衣食住行”都是头等大事。“住”相对于其他需要的，需要资金较多，就目前而言最重要的，也是必须解决的问题，那就是——住房！

​本文在一开始已经表述过，房价下跌是必须的因素，下面崇仁来给你们分析下：

　　2015年中，由数据可知，城镇住宅有34146万套，开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右，外出农民工和一部分农村老人，在务工地城镇和家乡附近的城镇购买了大约4500万套，城镇常住人口户数大体为1.38亿，扣除城镇农民工常住人口，余下的住宅，城镇居民每户平均有2.1套。

　　按照城镇居民人口可知，21%有多套房，66%平均一套房，13%无房租住计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无房租住的1794万户，多套房的2898万户家庭，多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅，中国城镇居民家庭已经严重过剩。

　　房子那么多，为什么还要建造！2015年还有在建的住宅面积51亿多平米，新开工的10亿多平米，两项相加，建成后，62亿平米，2015年后，一个楼盘不开，100平米一套，还会增加6200万套住宅。还可以让21700万人居住。加上前面的，全部建成后，城镇的住宅可以住12.3亿人口。

　　未来征不征房产税，城镇家庭会不会继承更多的住宅？这是我们所关心的。现在各地通过土地出让，获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久多长？如果住宅都过剩了，所有的地方政府地还能像前几年一样，卖出去？如果地方政府的税收枯竭了，会不会开征房产税呢？如果开征，住宅会是投资品吗？

　　有多套房的人，税收成本会急剧上升，大家都出售，房价会急剧大跌，还是会砸在手中？如果住宅变成了居住消费品，那么，现在这么多的住宅，给外国人住吗？我认为，房地税一定会开征的，这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要卖地的方式，只能使地方财政走上绝路，中央与地方财政关系问题走上无解之途。

　　独生子女的，未来可能继承好几套房，开征房产税，他们都留在手中？他们不会拿在手中，交那样多的房产税，最终还是要抛向市场的。

　　当然，现在主要是人们的资金无处投资，只好在房屋上投资保值，或者投机一下。关键是，如果是投资，在涨价时，赶紧抛出去，会挣一笔钱；如果一直留到开征房产税，留到独生子女们继承其双方父母，爷爷奶奶的房屋，并向市场抛出时，再还想着囤积的房屋赚钱，必然是黄梁美梦一场。

　　幻想与泡沫必然会破灭，房市必然会有大跌的时候。当然，今天可能许多人不以为然，但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。

　　近年，房市投资还是有利可图，但崇仁的理念是：鸡蛋不可放在一个篮子里，投资是要多方面了解，关注我，我会让你在投资路上走得更远。

文/崇仁德金  微信597701961