房价太高？ 国务院颁布鼓励租房新政

　　國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》），全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。

　　《意見》指出，實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。要以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。

　　看點一：稅收優惠，鼓勵出租房子

　　對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；

　　對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

　　看點二：鼓勵發展住房租賃企業

　　充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多通路籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水準，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　看點三：落實公積金租房政策簡化辦理手續

　　“有房可租”的問題解決后，對于有租房需求的人群來說，接下來就要考慮是否“有錢可租”了。

　　對此，意見也提出了相應的解決辦法和鼓勵政策，“各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題”。具體來看就是：落實提取 住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續；非在地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　看點四：讓租房者也享受公民權利

　　完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。非在地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　看點五：保護租戶基本權利

　　明確各方權利義務。出租人應當按照相關法律法規和契約約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃契約期限內，出租人無正當理由不得解除契約，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照契約約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。

　　看點六：“商”改“住”將成潮流

　　允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

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