2016年已经是历史上地王最多的一年，央企炮制的“地王年”——他们制造了半数以上的地王。

（2016年央企制造的部分地王）

这样的场景并不鲜见，从2015年就在发生，了解历史，就知道2009年早就发生过一回，今天的场景和2009年无比相似。当年的主角是中化旗下的中化方兴地产，也就是今天的“中国金茂”，想想当年中化方兴在广渠路15号地王上对潘石屹进行的毁灭性打击，再对比今天。央企拿地王，并非新鲜事儿。

但我们要探究的是：为什么是在今年，地王又密集的出现了？为什么是在今年，央企又疯狂的出手抢地王了？

流行观点是这样：央企拿地王是因为货币超发，手里钱太多成本太低，又无处可去。或者，央企是为国兜底，制造经济繁荣的假象。

插播一段历史：2010年3月，国资委明令：16家央企可将房地产作为主业，其余78家将逐步退出，这就是历史上著名的“退房令”，到2011年，增至21家。

分别是：

中国建筑国际工程总公司，中海地产的母公司。

中房集团，2010年整体并入中交集团（中国交通建设集团）。

中化集团，旗下中化方兴地产，2015年10月更名为“中国金茂”。

中冶集团，将与中国五矿合并。

五矿集团，将与中冶合并。

中国水利水电建设集团，2014年1月更名“中国电建”。

保利集团、华侨城集团、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中粮集团、葛洲坝集团、鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团、新兴集团。

外加4家境外企业：港中旅集团、招商局集团、华润集团、南光集团。

但信达不属于，而它不但没有退出，反而在过去这1年里杀伐凌厉，实在莫名其妙。

在“21家”里面，最活跃的是水电系（鲁能、电建、葛洲坝）。据克而瑞房地产研究中心数据，年初至今，21家地产央企，至少有一半表现得异常活跃，尤其是水电系加速抢跑。鲁能、电建、葛洲坝成“地王买手”，今年已在深圳、南京、苏州等城市花掉300多亿，抢了10块地。

举牌活跃的，房地产都做得不怎么样，买地的钱都超过了全年销售额。

看这些地产央企的排名，能吓死你，什么时候他们玩地产靠过钱？包括信达，22家地产央企里面，2015年的销售额上500亿的只有中海、保利、华润、招蛇，剩下的大都是200亿和以下的，好多连百亿俱乐部都没进。

像2002年进入地产行业的信达，去年才闯进百亿俱乐部，但1年买地王花了350亿。电建2007年进入地产，去年销售额是202亿，但在土地市场上拿地眼睛都不看。

2015年12月底，招商局集团推动蛇口工业区与招商地产合并，组建市值赶超万科的巨无霸——招商蛇口，仅在前海蛇口自贸区就有土地面积500多万平。

2016年3月，中海地产310亿并购中信地产25城2400万平米土储，中信剥离了地产业务，中海地产土储超过6500万平，超过万科。这是央企之间地产业务的重大重组。

5月，中房地产通过融资重组，整合了中交系其它的地产业务，成为中交系旗下唯一（除绿城外）的国内地产平台。而且，中交集团也打算在3年内谋求中房与绿城中国的业务整合，组建中国又一家千亿级的地产巨无霸。

6月2日，五矿和中冶召开重组大会，未来也将会涉及到双方旗下地产板块的重组。土储只有700多万平的的中冶地产业务将并入土储千万平的五矿建设，合并后的土储大约超过1700万平。

很大概率，这就是为什么这些地产央企，在今年以来疯狂的拼抢地王的直接原因，不是为了什么为国兜底，也不是因为钱多手，而是为了：不被废掉，不被吃掉，以及，在互吃的过程中能够有主动权。一旦被废掉，被吃掉，或者没有什么主动权，那就意味着没有了位子，甚至没有了权力。中海-中建系-中信地产的整合，引发的人事动荡已经有了充分的印证。

这也解释了：为什么越是地产业务规模小的央企，拼抢起地王来反而越凶猛，完全无视自己的能力。因为越是规模小，被吃掉的可能性越高。

所以，央企拿地王，从市场的角度都无法得到解释，但如果将它理解为是央企之间的权位之争，则一切又能够得到解释。他们拿地，都不是出于市场，不是觉得你的城市多么有潜力，市场多么健康稳定，他们更多只是为了自己在可能发生的重组中增大赢面。到一二线城市去，是因为那里的市场更安全一些，即便是买贵了，也有可能翻本，而到三四线城市去，买贵了就等于把自己给玩死了，更保不住了。

这些景象历史上不是没有过，2009年6月底，中化方兴（中国金茂）像一匹黑马一样出现了广渠路15号地块的拍卖场上，以总价40.6亿、单价16000的价格拿下了后来的广渠金茂府地块。一样都是名不经传的地产央企，一样是闭着眼睛举牌。败北的小潘事后说：哪怕他是个神仙，盖房子不花钱，价格也太高了！

（2009年广渠路15号地拍卖后行业反应）

说到这里，很多人应该意识到了。在2010年3月，地产央企开启了首次大重组，首批16家发放了房地产牌照，并没开发几个项目的中化集团赫然在列。

今天的一切，仿佛那年再现。每一次的央企抢地王，背后都是地产央企的大重组。也许等不了多久，我们又会看到，新一轮的地产央企阵营又新鲜出炉了！也许信达这一回成功拿到了房地产牌照呢。

假如未来的市场不发生波动，央企们无视市场制造地王的行为，会加速土地资源快速向国家队手里转移，中小房企只会日渐被挤出。而这样的地王，也会变成推高房价的加速器，让商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更难买得起房子，而假如未来的市场发生了调整，那么谁来承担央企们制造的亏损呢？依然是你我。

不基于市场规律而产生的地王，实质上是对民众的绑架，是把民众放到火上烧烤。央企的地王癌，国资委治不好，能治好它的，只有市场。