导读：过去30年来，房地产商以商品房这一产品改变了中国城市的面貌，它还催生了数亿套房子，数十座“鬼城”，面积高达186亿平方米的库存。

　　国家统计局2016年6月的数据显示，到当年5月末，全国商品房待售面积9。6亿平方米。按每套100平方米计算，相当于待售商品房约有近980万套。按中国人均住房面积30平方米换算，“空置”住房可供3800多万人口居住，这已经超过北京市的总人口。

　　今年2月以来，一种恐慌情绪在中国城市的年轻人心中蔓延。房价还在继续涨，人们千方百计地想赶在房价升得更离谱之前“买票上船”。一人年初置换了上海的中环房子，过户还未办完，按照市价，他已“赚了”百万。这样的“暴富”故事如今比比皆是。

　　“现在上海的房子跟买菜一样，抢着买，一天一个价。”一名买房群众说

　　中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数称，自去年5月房价止跌回升后，2016年4月，全国100个城市的住宅均价连续10个月出现环比上涨。房价像高烧一样从一线城市蔓延开来。新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前10位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照和江阴。

　　地产商和地方政府在其中也承担着重要角色。在今年2月23日，房价狂飙突进中，万科北京公司宣布从3月1日起，对位于北京大兴的“金域东郡”和“万科天地”项目“全面涨价”，但并未公布涨价幅度。

　　而就在当天下午，大兴区黄村一个住宅用地拍出39亿元总价，折合楼面价4。7万元／平方米，为该区域有史以来的最高价。

　　在房价高企的背后，一直有“地王”的身影，以及地方政府GDP陡峭的上升曲线。

　　围绕房子这门生意，政府、地产商、中介公司以及舆论已经形成一条错综复杂的链条。但其最初乃至最终的动力，仍是人们对房子不可抵挡的渴望——这在地产业被称做“刚需”。

　　可是没人知道楼市这种疯狂的涨势会持续多久，会不会突然像股市一样过山车式地下落，在这个时候举全家之力买入，却可能买在了高点。

　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了各级政府、绑架了各家银行乃至绑架了几乎所有国人！房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。

　　在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不干预经济的国家，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上接近，更不可能出现中国这种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的富豪。

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　　人们对高房价早己充满怨气，正如万科掌门王石也曾感慨唏嘘："如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。" 文—子竹（zizhudaojin）

　　对于投资者来说，是不是应该跟风把钱用来投资一线城市或者超级城市的房地产，是个很难回答的问题。但可以看到一些城市的房地产价格上涨太快了，在经济增速不高的预期下，这需要谨慎对待。

　　我之所以写这一篇文章。第一是基于中国楼市的泡沫问题一直没有明确改善，第二也是希望能遇到有缘人。

　　投资意识的缺乏让房产成了中国人的主要投资项目。这也是房价飙升的因素之一。中国的中等收入陷阱并不象砖家们说的那么美好，很多人手有闲钱却不知道如何投资成了中国现阶段的主要国情。

　　特别提示：原油，白银等投资如何降低风险，获利出场是一个需要修炼的过程。在这个战场每天有人满兴而来，也有人败兴而归。要想赢，心态最重要，不急功近利，心静如水，勿忘初心，别让心情影响操作。欢迎添加子竹薇&信：zizhudaojin 交流有价值的金融投资信息，获取每日最新国际一手资讯。