​导读：中国是一个拥有庞大人口和老龄化人口最多的国家，更多较为富裕的老年人，喜欢把他们的积蓄用来投资在房产上，希望这些昂贵的房地产能够租给或卖给人口不断减少的年轻人从而供养自己的晚年。

现在这个社会，有钱人都不喜欢把钱存放在银行，或去做有风险的股票，他们会将大部分甚至全部的积蓄投进了房地产市场。5%的中国有钱人购买了大量的新建房屋，很多人都是买了很多套。这些城市的房屋空置率要超过20%(相比之下美国在次贷危机时的房屋空置率最高峰时仅为3%)。空置的房子越来越多，“地王”们的炒作也是让楼面价不断刷新高，面粉贵过面包，这样的趋势下，楼市泡沫要冲破天际了。

楼市泡沫面临的风险在于房地产崩溃的普遍后果。

从现在的形势来看，房地产投资已经增长到占国内生产总值的大约13%，这个比例约为美国泡沫最大时的两倍。加上相关部门，比如钢铁、水泥和其他建筑材料，这个比例接近16%。广义的房地产行业约占固定投资的1/3。在银行商业贷款中，房地产行业约占1/5。再者，繁荣的房地产市场因卖地而获得了充足的收入，这使得地方政府能够将大笔资金用于基础设施建设。

可见中国大部分地方经济都在土地及建筑方面，如果楼市崩溃，不要说中国经济增速下降，倒退都是有可能的，接下来的一系列产业链都将无法控制，重现甚至超过当前国际所有发生过的金融危机。重蹈其他国家的覆辙，那么预计全球市场将涌入我们前所未见的巨量资金。为了消化所有的债务以及提供援助所需要的资金，人民币可能会大幅贬值。

或许人会讲，有泡沫又怎样？中国国情不同，我们这儿的房价只会涨，不会跌，即使有泡沫也不会破。这句话，30年前南美人讲过；20年前香港人也说过、台湾人也说过，几年前美国人说过，爱尔兰人也说过，迪拜世界的酋长也说过，大家往往都真心的坚信，即使其他地方的房地产泡沫会破，可我们那儿的房价只涨不跌，绝对不会跌！但遗憾的是，结果都有那么一天，那儿的房地产泡沫突然破灭，一切成为泡影。

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