文/王诚至（czjk886）

面粉普遍是面包价格的一倍以上，如果面包价格不涨上去，面粉如何能解套？

今年上半年，全国十余个热门城市诞生了超100个“地王”，而这些地王的楼面价普遍是周边在售房源的一倍以上，算上税费和利润率，等到两年后上市，价格至少是目前周边房价的1倍以上。如果周边房价不能够上涨50%以上，恐怕这些地王将要“烂在地里了”。

均价不可能上涨50%，但区域房价却有可能

笔者在以前的文章中引用的数据大多为均价，各位反应普遍不真实，那是因为统计一个城市的房价不可能仅限于二环、三环或者热点区域的房价，难不成下辖的县（市）要被抛弃掉么？这就好比中国地图一样，南海虽远，却也是我中华之领土。

我理解各位的心情，买房大家谁不盯着好地方看，谁会去买那犄角旮旯里的房子。但统计学要求我们不得不给出严谨的数据。

回到“地王”上面，它们要想顺利解套，周边房源至少要上涨50%以上，否则人家凭什么买你这么贵的房子。笔者要说的，即使同属一个城市，房价也是千差万别，最高价和最低价有可能相差七八倍。所以，从具体的地段来看，房价的确有上涨50%的可能。至于上涨的动力则有多种，笔者在这里列举几种：

一、炒房者会跟风抬价，只要我比开发商的最高价稍低一点即可。

二、开发商在同一区域继续制造新的地王，新地王的诞生意味着老地王的解套，而这对房价的刺激是非常大的。

三、价值洼地因城市规划的利好，会大幅上涨。北京通州与合肥滨湖新区就是典型例证。

一个城市房价冷热不均很正常，房企敢于拿地，不代表它们“人傻钱多”，“钱多”是事实，但“人傻”却不可能。要知道现在制造地王的至少还有40%是民企，他们没有“央”字背景，他们拿地不是在“陪太子读书”，而是盯上了我们的钱袋子！

这是个“地王”的黄金时代

这的确是“地王”的黄金时代，房企对土地望眼欲穿，而优质土地供应却始终不紧不慢。今年上半年，北上广深等城市土地供应屈指可数。在三四线城市房价持续低迷的情况下，优质土地更显稀缺，几十个房企哄抢一块地的情况屡屡上演。在信贷资金的强力支撑下，“地王”不是问题，没地才是问题。

这并不是一个好的现象，房企所表现出的“资产荒”，也从侧面印证了市场对去库存的担忧。一句话，市场对去库存并不买账。市场有其内在的运行规律，哪里有钱挣，资源就流向哪里，这是“地王”最基本的逻辑。

去库存并不是简单的喊喊口号，下调利率就可以做到的，也不是各地减免点税费，扩大公积金覆盖人群就能够让老百姓“慷慨解囊”的。

“地王”还会出现，有人在赌房价大涨，有人在赌房价大跌，就看谁能笑到最后了。

原油沥青技术分析：

日线上看，K线逐渐靠近布林带中轨，布林带缩口整理，短周期MA5/10粘合整理有形成死叉之势，附图MACD指标死叉向下运行，指标中性偏弱，绿色动能柱放量；KDJ向下发散运行。4小时图中看在非农数据公布后直接开始跌破BOLL带中轨支撑，K线继续于布林中轨向下运行，布林带继续走平缩口，附图MACD指标0轴下方形成死叉粘合平行运行，指标弱势，KDJ死叉向下发散走平。技术指标偏向空头，下周操作建议以高位做空为主，低多为辅，上方关注2380-2400一线压力，下方关注2320支撑位。

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