对于中国房企海外投资来说，最大的风险莫过于陌生的政策环境。这也要求开发企业做好深入的前期了解及考察。

　　中国房企海外投资遇阻，按照韩国方面的原因是由于中国在济州岛的开发商太泛滥，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，从而担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”。

　　越来越多的中国开发商将视线锁定在济州岛。但是济州当地的市民团体担忧，不动产投资移民制度可能引发中国等外国资本“无节制购买土地和胡乱开发”。此外，济州岛已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。

　　对于如何鉴别中国资本“好坏”，韩国济州岛知事元喜龙称：“如何管理中国资本很重要。如果把地卖给中国人就是卖给中国资本，如果他们将这块地方围起来贴上中国城的标签怎么办？只有好好管理才能避免上述副作用”。如果中国资本只是来建设度假村和赌场，“那么这就不是投资，是投机”。

　　韩国方面的担忧不无道理，因为中国房地产开发商我们也了解，基本上到了韩国也是照搬国内模式，这也印证了国外对中国房地产危机的担忧。

　　但是，这绝对不是韩国方面阻挠中国房企投资韩国济州岛的根本原因。面对“巨人邻国”中国的崛起，韩国民间呈现出的是与日本人截然相反的一番情绪。

　　韩国动不动就以申遗来表现文化大国而自居，恰恰是这种举动，反而反映出韩国骨子里那种不自信的思想。韩国的开放和发展并没有使其成为一个真正具有独立性制的国家，近几年来看，反而显得越来越不自信了。为了从字面上展示独立的大韩民国的特质，他们将首都“汉城”改为“首尔”，仿佛因此就脱离了中国文化对他们几千年的影响似的。韩国的三星、大宇、SK等企业实际上也是当代的企业模范，可是却不能够撑起国家的脊梁，这是具有悲剧色彩的!

　　因此，韩国政府做出反对中国房企进军济州岛的反应，主要是他们认为中国房企已经威胁到韩国的根本利益，这一点不可否认，因为中国房企自有其问题，但根本上恰恰体现了他们对自我的否认和不自信。

致亲爱的投资朋友们：

　　无数血淋淋的经验告诉我们：要看得更高，就要站在巨人的肩上；要走的更远，就要看与谁同行；小水滴要想具有大海的力量，就要融入大海！要懂得选择、要学会放弃、要耐得住寂寞、要经得起诱惑。选择不对努力白废，方向错了，那么停止就是进步。

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