本次拍卖的地块位于上海宝山区，处于外环线以外：

 

“地王”频出

不到一个月的时间，上海土地拍卖保本价“地王”之冠竟三度易主！

就在5月18日，浦东新区周浦“镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11纯住宅地块由保利集团以54.5亿杀出重围夺得，溢价率达到296%，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。此外，参与周浦地块竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

就在保利疯狂拿地之前短短一周，松江区泗泾地块刚刚被格力、融创以6万/平方米保本价创下上海“地王”记录。

信达是谁？

上次周浦地王时，见闻菌曾援引资深地产评论人士卢俊的话称，房企现在是在绝望的拿地。

但这个判断似乎不那么准确，对于信达等国企，尤其是央企而言，天价拿地似乎也很“轻松”。

值得一提的是，就在上周，信达还联手万科以123.18亿元夺得杭州滨江区奥体单元地块，造就2016年全国总价地王。信达在1月6日就曾以36679元/平方米楼面价在杭州拿地，是杭州历史上单价排名第二高的地块。

不过据彭拜新闻，在上周拿下杭州地块之后，万科和信达出现意见分歧，万科决定退出合作，并要求员工删除在朋友圈发布的喜报。

而信达地产上周摘得全国“地王”，只是央企国企频夺“地王”的一个缩影。

信达地产背后的信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为中国财政部。

国企——“地王”收割机

疯狂的土地拍卖市场上，国资企业的身影频频亮相。

参与本次顾村地块竞拍的房企同样包括很多国企。名单包括：绿都、龙湖、阳光城、保利地产、合景泰富、九龙仓、滨江+平安、华润、光明、金地、中铁置业、新城、万科、信达、大名城、中铁建、红星、卓越 、同济、建发、三湘、金茂+电建、首创。

在本次顾村地块拍卖过程中，房企为争夺地块而激烈竞价，加价单位以“数十亿元”计算。开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元，随后中铁建再次跳价到40亿，地产商几乎在10亿级别的加价。最终央企信达地产再次在激烈竞争中胜出。

《证券日报》在5月25日的报道中援引中原地产首席分析师张大伟的话称，目前创造地王的基本都是“上市企业+国企”，主要原因在于其资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢地王从国企逐步蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

该报还援引中原地产数据显示，按总价计，最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%。
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