对于今年的楼市来说，很多人尚未从年后一线城市房价暴涨的气氛中缓过神来，楼市已经像过山车一样开始往下冲了。

房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右，3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。

再看二线城市，如正火爆正酣，土地房价齐飞，这种现象一定不可持续，事实也证明，一些热点城市房价由于过快上涨，调控政策正在酝酿出台。而分城施策的调控政策也必将在接下来的时间里落实到位，哪里不正常就调哪里。

一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。

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