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随着市场下行，房地产的造富能力也在下降，“中国房地产TOP10研究组”研究报告显示，层级的上市房企数量保持不变，但平均增速分化，呈“强者恒强”态势，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。

房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好，包括加大项目及土地的收并购力度破解拿地难、土地成本高企问题；抓住国内资本市场尤其是债券市场的融资机遇大力发债；创新管理模式，全面实施跟投制度，促进项目运营效率和盈利水平提升。

房地产开发经常被认为是目前少有的“暴利行业”，在我国经济增速下滑的大背景下，行业盈利能力也在下 降，然而多年来，开发商的思维习惯已经形成惰性模式和等靠要形式，房地产黄金时代已过，目前处于平稳发展的阶段，资本市场对于更能迎合我国消费升级、产业 转型趋势的行业更加看好。

近期，迅速成为全国楼市“主角”的二线城市房地产市场，还在继续散发着惊人的热度，近期我国公布的多项数据显示，持续“高烧”的一线城市出现降温趋势，此外多数二线城市尚未出台调控政策，房价攀升在意料之中。

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