金安大大客户“竞拍到200轮时，台下的人都傻了。”媒体这样报道4月7日发生在苏州的一次土地拍卖。起拍总价3。7亿，开拍2分钟就破了7亿，竞拍到200轮时，价格已经突破13个亿。从4月7日开始，苏州的土地拍卖接连掀起波澜，迄今为止卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318。85%。短短5天时间，苏州的土地收入达到250亿元，而2015年全年，苏州的土地出让收入也不过500亿元。
当前火爆的还不仅仅是苏州的房地产，还有国债。4月10日是今年首期电子式储蓄国债销售的第一天，全国范围内400亿元的额度在短短几小时内全部售罄。一家银行上午8点半开售后很快就卖光了，有些大爷大妈早上5点就在门口等着。
笔者在这里把国债和土地放在一起，是因为在现代经济之下，土地、房地产事实上跟国债一样，都是投资品，都只是一种金融资产，具有强烈的金融属性，其价格涨跌和供求关系，用金融的规律来分析，可能更加靠谱一些。
从今年年初开始的一线城市的大涨，不要用刚性需求的理论来分析，这是不着边际的。什么是刚性需求，买房子结婚是最刚性需求了吧，那为什么今年年初上海的房价疯狂？难道今年年初上海年轻人都才开始结婚不成？
北京市周边的房价疯涨，已经让即使没有收入的人也去买房，因为涨的太火了，有些人凑钱去购房。比如一套房子首付是12万，则每人凑6万，然后去银行贷款，两人按照每月的一半还钱。这些房子离市区非常遥远，根本不能住，买房子只是为了保值自己的现金。此前许多人由于觉得房子贵，一次次错过了购买房子的机会，而房价在一个劲儿的上涨。这让人感觉再不买房，今生都买不了房子了，最终还是杀进去了。
过去几年的经验表明凡是最近几年没买房子的人，最终都是失败者。投资什么资产，做任何生意，都不如买房子收益高，因为房价的上涨，是是实实在在的收益。你投资20%的首付，事实上收获的是100%的收益上涨，是用银行的钱，放了5倍的杠杆，这是极其诱惑人的。
所以最终房地产走上疯狂的时候，其实不是房地产疯狂了，而是某种力量，让人疯狂了，这种力量就是制度。
国债为什么也疯狂，一般而言，在两种情况下，国债会上涨，一个是降息周期，因为降息，其他资产，比如定期存款，各种宝宝类，银行理财产品等的收益率都下滑，那大家都去买国债了。
还有一种情况是，金融市场风险高，国债是国家信用，一般不会出现违约，所以大家都卖了其他资产去买国债。
3月份，全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2。3%，涨幅连续两个月处在“2时代”。这意味着，如果存款的收益率低于2。3%，那么实际收益率相当于负数，也就是资产出现了缩水。而五大国有银行一年定期存款利率仅为1。75%，股份制银行约为2。25%，活期利率只有0。35%，显然低于CPI的数值，这已经是实际的负利率。
银行销售的理财产品收益率继续走低，今年3月份银行理财产品的平均预期收益率为3。89%，再创新低。“宝宝”类互联网理财产品的收益也出现大幅下滑。以余额宝为例，4月12日，余额宝的七日年化收益率约为2。50%，仅略高于CPI，与2014年初6。763%的历史最高点形成强烈反差。
市场收益率如此之低，风险厌恶者比如中老年人抢国债，风险偏好者年轻人抢房子（现在房地产开盘疯狂的销售现场，老年人根本就不消）。
其实就中国房地产的历史经验和政府的作为，房地产也是国家信用，至少过去和现在是这样。过去多年每当房地产下跌，经济下滑，政府就用税收或者货币政策等去刺激，然后房价就开始疯长，政府受不了了，有用这些政策去压，然后经济有下滑，如此反复多次，民众就形成了路径依赖，觉得政府是万能的，房价不可能下跌，政府是不会让它下跌的，这是中国经济目前最大的结构性逻辑。
笔者致力把握经济金融走势，对现货原油、铜、沥青等投资产品有深入的研究，如果你做单不顺或投资资金缩水，可以关注本人。每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的实战经验，给大家帮助，让您的投资决策和经营管理走在一条正确的航向上。
对原油，沥青，铜投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，详情请看☆原油/铜技术扣-扣：616-232-690☆原油/铜技术薇-信：QSDJ6688，获取每日投资获利资讯。行情走势分析，交易策略指导。
