金大是大非518前些日子上午，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计情况。我们来看看几个重要数据：
看到这里，绝大多数城市房价环比上涨，房价上涨如此之高，不得不令人想到刚刚发生的温州土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的高额征收费用事件！
温州首批房地产土地到期，需要交纳当前房地产价格的三分之一，才能续期。这无疑是房地产市场的一颗核炸弹爆炸，因为当前中国房地产价格如此高位，是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的，温州这个案例一出，将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。
1、如果是这样，那么中国房地产就毫无值得投资的地方，因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱，实际上是租了一个使用权而已，而且租金极其高昂。
2、地方政府可以通过此举来增加财政收入，土地到期续费，犹如收割了一茬又一茬的“韭菜”，房子在手里，反而会变成烫手的山芋。
3、这是一个无法绕过去的问题，随着很多房子的土地期限逐渐到期，必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心，同时会动摇国人购房的信心。
4、如果土地到期后必须交纳高额的费用，那么接下来很多人不会买房，反而会倾向租房，因为在经济学上，租房已经比买房更划得来、成本更低。
5、房地产价格上涨是一种货币现象，最重要的是银行贷款拼命往里面涌，使得房地产杠杆越来越高，但是这些房子抵押在银行手里，如果需要交纳如此之高的土地到期续费，那么房地产价格就要大打折扣，接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款，这是一个很大的问题。
6、现在房地产价格如此之贵，一个最重要的原因是土地价格过高，相当于已经提前征收了土地转让费、税，只有所有权同时转让才能收如此高的费用，但是到期高额续费，已经证明了同一土地可多次收费，这明显是不合理的，在法理的本质上也不对的。
如果购买房地产只是购买一个租期，而且租金高昂，那么这样的房地产是不值得投资的，除非将续费大幅度降低或者免除。
如果房地产只有居住权，而且和土地所有权分离，那么这样的房地产也是不值得投资的。
这是房地产市场的一颗核炸弹，没想到在一个大家都没意料到的时候突然爆炸，让国人沸腾，震惊，更让大家深思。
同时已有官方出来辟谣：
已出台的深圳土地使用权续费35%的政策具有一定特殊性,未必会推广到全国。原因有三点:1)深圳出台35%的续费政策时,物权法还未出台,政策制定具有临时性;2)深圳率先到期的为商住两用房,而物权法对住宅和非住宅用地到期规定存在差异,即“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”,不能盲目将深圳对商住两用房的处理推论到住宅;3)社会稳定是房地产政策制定的前提,土地使用权续费过高不利于社会稳定,因此我们判断全国推广可能性不大,实操中,大比例降低续费额度、或以房产税等形式替代的可能性更大。
那么最后土地使用权到期续费问题究竟会如何得到一个非常好的解决办法？
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