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这回玩真的！一线城市全面调控房价

昨天爆出重磅消息，说上海会在今天发布新一轮的楼市调控政策，主要涉及几点内容，第一认房又认贷，第二二套房首付提升到5成，非普二套房提高到70%，第三首套房也不给那么多优惠了，最低9折，第四限制外来非上海户籍人口缴纳社保及税务的要求可能将从2年提高到5年。

无独有偶，深圳也出台了楼市调控政策，其中杀手锏包括，严查首付贷，严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

两大城市各出绝招，目的很明确，要给这波一线楼市的上涨潮降温。但有人可能要问了，房地产调控调了十年，但房价涨了十年，这种调控已经是进入了越调越涨的怪圈。这次有卵用吗？

其实，看一个地方是不是真心的做好房地产调控，只需要关注他的金融属性，2008年之后，房价的上涨主要就是金融推动的，跟所谓的刚需已经关系越来越小。我们看到了08年之后的三次房价下跌，其实都是跟金融政策相关。08年是金融危机，11年是欧债危机，2014年的市场流动性紧张，出现了多次钱荒。总体上看，有一个共性就是社会上钱少了，房价就开始波动了。所以，要想真的调控房价，就要在他的金融属性上下功夫，减少流向楼市的资金量，降低杠杆率，堵截各种热钱流入的途径。

介于此，我们可以判断，上海这次的政策其实很明确，主要考虑到了杠杆，连一套房的优惠也基本上取消了，而二套房也是最大力度的降杠杆，按照从严的精神，估计可能有些银行二套房就不批贷了。而且不管你有没有贷款，还没还完，只要名下有一套房，第二套就够呛了。这将极大的杀伤投资需求。特别是对于上海的那些高价非普通住宅，在政策实行后，可能购买力会出现突然的断崖。这批买房的，很可能接到了最后一棒。现在还庆幸在政策出台前，多拿了一套房，但等你想卖的时候，会发现傻子呢？傻子怎么都不见了。不是傻子不见了，是傻子没有银行杠杆的情况下，根本拿不出这么多钱来。

（按照这个标准，只要不作弊，严查阴阳合同的话，上海已经没什么普通住宅了。）

而深圳的这次政策主要考虑到的是金融的另一个本质，就是风险，首付贷的严查就是要从源头上解决断供的可能性，并且着重强调了月供收入比严查，这个指标之前都被虚开了，很多中介都能给你多开收入，多贷款。这其实是相当危险的，有的家庭月供收入比甚至上升到70%-80%，一旦稍微有点风险，比如有人突然失业了，可能就面临不得不断供的局面，这对于银行的打击是致命的。所以这个指标严查，其实也是在化解金融风险，减少炒房的可能，比如之前有提到的，亲友之间虚报房价，然后倒贷现金出来跨境撤离的情况，只要严查收入，这种把戏立马就会被揭穿（不是说你交的起首付，就给你贷款了）。当然还有两年内买了两套房的，再买房就不给你贷宽了，信用好也不行，这就是已经给出了炒房的明确定义，2年内你只能买两套房。从第三套房开始一刀切断贷。这就打击那种用房抵押贷款，再买房的炒房行为。

两个城市这次是真的下手开始整顿房价了，其实估计也是迫于压力，一个是底层群众的住房需求压力，第二也是上面的压力，整个中央精神就是去库存，如果一线城市疯涨，将让很多人开始卖掉老家的房子，去交一线城市的首付，其实这几个月已经造成了这种大规模的换房效应，客观上造成了三四线城市的加库存（二手房抛出），这明显就违背了去库存的精神。也造成了三四线城市产能过剩无法消化的风险，以及一线城市资产泡沫过大的金融风险。所以必须调节这种冷热不均的局面。凡是都有因果，既然如今楼市的“因”在于金融，就必将从金融着手，来打击这种泡沫。

再好的政策也要执行到位，这次重点在几个严查上，是否能真的落实到位，才是这次一线城市高房价歼灭战的关键。估计很快就会像其他房价上涨的城市推广了。

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