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导读：截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，海外资金也继续跟进，特别是中国买家在美国购房的热情持续高涨。2015年中资在美国商业地产收购数量的排 名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。

都是谁在买？保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。地产商占27% ，私人多投欧美。

资金流向哪？大头还是流向海外门户城市的商用物业，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。

另外对于中国在美国投资房产我们需要关心的几个问题：

第一，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少

房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销 售额还是交易价格衡量都是如此。而在2010年至2015年，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。据华尔街见闻报道， 具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外 国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

第二，为什么数量在近年来增加得那么快

作为一个群体，中国已成为许多西方大城市住房的最大买家，这些城市包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多 伦多和奥克兰。在中国买家看来，这些地方位于讲英语的民主国家，有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度，因此这里的住房是极好的保值工 具。美国的地产不但是好的消费品（如给儿女入学之用），也是有价值的投资；其次因为人民币对美元的价值这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。

第三，中国人在美国买地产对中国有没有好处

从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。当然，也撑起了美国的经济。

中国投资者在各个房地产 类别的投资中均排名第一，并且中国投资者极为“有韧劲”，因为他们能够抵挡短期市场波动的冲击。个人认为，这也正意味着中国经济的地位提升到世界四强之 一，中国经济地位提升以后，人民增加在国内外的消费与投资是很自然的现象。只要利于民，利于市场，不管是国内还是海外，投资合作未尝不好。

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