【导读】：华为被挤出深圳，制造业也正在被挤出中国。炒房式经济发展模式，会自掘坟墓，把中国经济推向末路。对房地产，是到了该挥泪斩马谡的时刻了。

近几天，华为外迁的消息引发热议。有媒体报道，华为未来发展的重心可能会从深圳龙岗迁移到东莞松山湖，深圳方面为此高度紧张，希望能通过各种手段留住华为。

其实，这些所谓留住华为的手段和做法都是细枝末节，治标不治本。之所以华为会有搬迁的意向，主要还是高成本“压力山大”。高地价-高房价的挤出效应早已让不少制造企业感受到巨大压力，华为是明星企业，所以才会引发关注。

华为创始人任正非日前接受新华社专访时说：“生活设施太贵了，企业就承担不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”

深圳不是特例，全国皆然

例如苏州昆山。去年下半年以来，受上海房价上涨 “外溢”效应影响，昆山房价水涨船高，今年4月份甚至出现环比6%以上的涨幅，同比涨幅整体达到50%。当地有一家高科技企业“华恒焊接”，是工业机器人的领军者，该公司董事长4月份曾经对笔者感慨，“昆山的房价太高了，公司的年轻员工买房压力巨大，高房价成本最终转嫁给企业。国外同行，年轻人没有住房压力，研发成本反倒不高。”

试想，连高科技企业都如此痛苦，那一般的制造业呢？

中国仍是贫穷国家，却已经成了高成本社会。

买什么都贵，这是国人的切身感受，这还是在石油、基础资源价格十分低迷的情况下。更何况，还有环境污染等众多隐性成本需要承受。

高成本意味着制造业竞争力削弱

此前美国波士顿咨询集团出具的一份调研数据显示，“中国制造”成本已接近美国。该报告分析了全球出口量排名前25位的经济体，以美国为基准（100），中国制造成本指数是96，也就是说，同样一件产品，在美国制造成本是1美元，那么在中国则需要0.96美元，可见双方的差距已经极大地缩小了。

中国的制造业面临很大压力

10年前，中国的制造成本低，而如今成本却水涨船高。原因有三：一是因为中国工人的薪资提高了，中国从2004年的4.35美元时薪涨到2014年的12.47美元，涨幅达187%。二是汇率，2004年至2014年，人民币对美元的汇率升了35%。三是能源成本，中国的电力消耗，从2004年的7美元/千瓦时上升至2014年的11美元/千瓦时，而天然气成本则从5.8美元/百万英热单位升到13.7美元，涨幅138%。

因此，许多企业撤离中国，也就不足为怪了。印度和东南亚现在都是投资热门。

最近几天的热门新闻之一就是苹果和富士康要转移阵地去印度，他们离开中国，跟华为离开深圳，相互映照。5月21日苹果CEO库克在接受印度电视台的一次采访中表示，希望将现有的苹果生产线和服务都搬到印度市场。苹果最大的代工厂富士康更是在去年5月就表示，到2020年，富士康将在印度建立10-12个基地，雇佣超过1百万员工。《印度经济时报》报道称，富士康最近有意在马哈拉施特拉邦买下1200公顷土地，投资100亿美元建新的制造厂。

“下一个世界工厂”印度似乎已经渐成雏形，“龙象之争”或将正式展开

2015年第四季度，印度以7.3%的增长率成为全球增长最快的大型经济体。而中国GDP增长仅为6.8%，从此失去世界第一的桂冠。据彭博最新公布的调查显示，经济学家预计印度经济将在2016年领衔全球经济增长，其GDP增速有望继续超过7%，继续全球第一，同期中国GDP增速料为6.5%。

制造业往东南亚转移已经不是新鲜事。其中，越南正在升起。随着奥巴马来访、TPP获准加入，越南将会对中国若干产业形成替代。

中国经济高成本是综合性的，其中重要的一块就是房地产

人为制造股市牛市来拉动经济不靠谱，这很容易被公众认识。那么，人为制造房地产牛市呢？原理没有根本差别，但这恰恰就是十年来各级地方政府的主营业务。

看看仍在疯涨的地价吧：在创新之都深圳，今年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，环比上升3.9%，新建商品住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨62.5%。暂不说同期的北京上海，单是南京厦门合肥这些二线城市都在一次又一次的刷新着历史天价，创造着一个又一个的地王。

有识之士早就指出，高房价不仅会绑架中国经济，迟早还会埋葬中国的发展成果。今天预言的前半段已经实现，后半部分要怎样才能避免？如果不能扭转高房价对中国经济的绑架，不仅中国经济的转型升级成为镜花水月，甚至还可能对经济形势造成无法挽回的局面。

5月份中国最重大的经济事件，显然是权威人士谈经济。这篇长文里面，权威人士提到股市、汇市、楼市要各自回归本位，并且说，甘蔗没有两头甜，需要下果断决心。对房地产，是到了该挥泪斩马谡的时刻了。有点像蒋经国上海滩打虎，困难千万重，如果不打，有危亡之祸，如果真打，也有切肤之痛。最后蒋家目光短浅的选择了保住小集团私人利益，而丢了天下。

当然，房地产也不是最根本的原因，中国经济运行还有更深层次的逻辑。正如商业模式可以决定企业兴衰，经济发展模式则可以决定国运兴衰。权威人士的讲话，我个人认同其中每一个字。就看在实际执行中，能不能真的做到了。

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文/凯琦：kq4689