今年以来，北京等不少城市房地产市场进入“高烧”状态，各地楼市调控不断升级。说起跟内地一起“烧”得厉害的，当然不能漏掉香港楼市。在香港楼市不断创新高之际，摩根大通发话了：香港楼市已接近顶峰。

“105%姐”三年买房记

多年来持续位于全球高房价排行榜前两位，令房子在港人观念中一直占据着极夸张的重要地位。2月底开始在无线电视TVB播放的一套真人秀节目《有楼万事足》，描述不同背景、心态的“港男港女”如何想方设法、扭尽六壬买房，收视持续大热。

其中一位90后女孩Macy，工作三年即买房，人称“105%姐”，原因是她是每月都将月薪105%都储蓄起来作为首付。如何每月储蓄薪水的105%呢？答案是她在家“啃老”三年，吃住靠父母，外出则靠男友，看电影下馆子购物都刷男友的信用卡。月薪一分钱不动用，加上理财、兼职等收入，每月轻松再储蓄5%。

李嘉诚曾表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。

“加辣”并未抑制房价增长

据路透社消息，自2003年以来，香港的房价已经暴涨了364%，而家庭月收入中位数只上涨了61%，导致买房对许多人来说遥不可及。

华尔街见闻此前提到，为降温楼市，香港政府已祭出各种辣招。

今日有媒体称，香港金管局从银行收集关于开发商敞口的信息，对部分地产开发商的抵押贷款风险表示关切，可能要求银行业采取进一步的措施管理风险敞口。去年11月，香港还曾全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温。

但这似乎并未能抑制房价增长。过去一年，香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数，此前的历史新高出现在2015年9月，随后便一路下滑，并于2016年3月跌至谷底。从2016年3月算起，该指数迄今已上涨16%。

据媒体报道，香港官方3月底的统计数据显示，香港楼价已经连续第四个月创出新高，尽管房价高企但仍然挡不住成交量大幅上涨的势头。

小摩警示：香港房价已接近顶点

在香港楼市不断创新高之际，摩根大通发话了：香港楼市已接近顶峰。

摩根大通董事总经理Cusson Leung称，香港房价已经接近顶峰，并且是“从经济上说不可持续的”。Cusson Leung在接受媒体采访时称，香港房价的增长速度自2009年就大幅超过了香港GDP的增长速度，任何外部冲击都将会导致该城市的银行系统产生流动性紧张，并且增加购房者的借贷成本。

Cusson Leung认为今年新房价格将不变，他称，自己不会去买房，如果房价的泡沫破灭的话，购房者不仅会失去他们的钱，就连他们的父母的钱也会被一扫而空，因为购房者一直在把他们父母的房子作为抵押品来从银行借贷。

“加辣”或呼之欲出

财经媒体人彭琳认为，港人普遍将买房叫做“上车”。高房价虽然令人抱怨，但抱怨原因在于让人错过“开车”，也就是资产高速增值的机会。这一说法中其实隐藏着一个观念：买房的群体主要目的是投资，而非自住。

即将就任香港特首的林郑月娥曾承诺稳定楼市，银行界人士普遍认为,政府已有充足理由再度出招压抑楼市，“任何一个星期五均可能为楼市加辣”，或将大幅调高拥有多项住宅物业人士的税率征收。

花旗3月底发表报告称，未来平均每个月楼价会上涨2至3%，香港政府任何一个星期五均可能为楼市“加辣”，其中可能的措施包括：大幅调高拥有多项住宅物业人士差饷(房产物业征收的税项)征收率2至3倍。

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