现在买房还能放着就能赚钱吗？来看看就知道了

前天晚上又有三个城市宣布限购，分别是福州、杭州和厦门。

有一些老法子，也有一些新法子。

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​老法子比如杭州和厦门，认房又认贷，这是一线城市已经采用过的，效果还不错。

新法子比如福州，如果你不是本地人，买房后需要2年后才能上市交易，这个在笔者看来，可能就比较鸡肋了，房子本来就是低流动性资产，有多少人买了房子两年内就卖的？

办法有优有劣，但套路还是可以一窥的，限制高杠杆与限制流动性成为各地普遍采用的办法。

密集调控至此，我们该如何审视当下的楼市，现在还能不能买房？

笔者认为，目前刚需买房仍然是鼓励的，主要是基于以下两点：

从需求群体的角度说，现在投资买房的确已经不多了，拥有首套房贷款优势的购房者面临的竞争激烈程度要小得多，虽然房价仍然没能降下来，但仍不失为一个购房“窗口期”。即使真的是改善住房，没有杠杆，也不怕你们买，因为这种需求可以说是没有一丁点儿泡沫的。

从杠杆的角度说，首套房首付目前仍然普遍维持在30%-35%之间，虽然杠杆比二套房要高，但这种需求是真正的住房需求，而且会老老实实还贷，银行不用担心坏账问题。

房价暴涨或将彻底结束

自2008年开始的这轮宽松，虽然避免了经济的硬着陆，但其副作用也非常明显。在GDP增速和外汇稳定的两大指标的重压之下，我们选择了大规模放水，并将之锁定在国内，结果是“经济虚拟化”和“金融空转”日益严重。货币越来越多，房子“当仁不让”成为各路资金追逐的优质资产。房价也屡屡突破天际。

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​为了对冲宽松货币给楼市带来的负面影响，各地都频频推出调控措施，但总是越调越涨，人们已经习惯了这一节奏，本轮似乎还是如此，人们仍然期待调控潮过后，楼市还会继续火爆。事实上从调控开始人们就坚信如此，有相当多的购房者认为调控实际上是购房的“窗口期”，但在笔者看来，本轮调控与以往有很大不同。

2017年的楼市虽然提前引爆，但我们的政策也跟上得非常及时，而且经过多轮补充，几乎已经毫无漏洞，以往为了降低首付所采取的各种方法，现在都已经宣告失效。调控可以说是动真格的。

从2016年下半年到2017年两会期间，央行频频通过公开市场操作收紧流动性。再就是各地商业银行普遍上调了首套房贷款利率，目前以9折95折和基准利率为主，北京还首次缩短了房贷年限至25年。

不仅如此，3月26日，据笔者了解央行行长周小川在博鳌论坛上透露了一个重要信息：在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已近尾声。这表示今后的货币政策将逐步收紧。

总之，可以预见，资金无序流入房地产的现状将得以扭转，未来贷款买房，已经不再“宽松”了。

不过现在有望扭转“金融空转”这一现象，第一步就是改变货币宽松的政策，先把货币供应量给控制住，然后再引导货币流向。近半年来央行在公开市场上的逆回购和央行行长周小川在博鳌论坛上的表态都表明了货币收紧的趋势。

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​2016年底，中央经济工作会议对房地产提出了三个要求：

加快研究适应市场规律的基础性制度和长效机制；

既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；

严格限制信贷流向投资投机性购房。

笔者认为: 现在看来，2017年甚至今后一段时间的房地产，我们应该以平常心视之。买房仍然可行，但希望通过买房来实现一夜暴富已经不现实。不知道大家对此有什么看法？