房价要降了？人民的福音？真相又如何？

近期，全国各地纷纷加入调控大军，以深圳为风向标，席卷全国各大城市。大家纷纷猜测房子要降价了，很多人也进入了观望状态。但是，房价真的会降吗？房价上涨过快的城市调控是无疑的，都是限购限贷，就看谁比谁狠，到年底，估计三四线城市去库存任务完成差不多了，到时候都得调控。

文章以深圳的调控为例，笔者整篇看到最震惊佩服（惊吓）的话是：政府不会让房价跌，调控是为了保护泡沫，更长远的上涨……

以深圳为例，深圳最先调控一年了，市场的信贷一直没有收紧，虽然是遏制住了进一步上涨，价格相比去年10月前的高峰期也下调了10%，但还是没有明显松动，等大跌要到花儿都谢了！

事实证明，调控只能遏制暴涨，「货币松紧」，才是决定房价涨跌的关键因素。（这条真理适用于目前所有调控的城市。）

但目前除了房贷利率从85折提高到9折外，深圳银行资金还是对房地产情有独钟。

房价难以下跌：

以过往规律，一般上半年额度较为宽松，下半年才会感觉到缩紧。

按逻辑来说，随着美元加息，中国应该会被动收紧资金，同时，将流向房地产领域的投机投资资金截留，但天朝领导如果还是没有决心让资金脱虚向实，信贷一直宽松不收紧，房价确实是真的难跌下来。放任短期泡沫继续膨胀，直到自动爆破。

至少从目前的调控行动上看，我对房价调整还是抱有希望的，下一步就看信贷了。

回顾深圳从2016年3月25日调控一年以来，市场的变化，效果如何？深圳作为全国楼市的「风向标」，值得其他城市关注。

以下用的都是深圳房地产信息网的研究数据，2016年深圳二手房的挂牌均价高位震荡后呈逐月下跌的趋势，1-3月挂牌均价小幅震荡攀升，4-12月盘整回落，11月和12月挂牌均价回落至5万元以下。

对于后市，目前双方仍然没有达成一致方向，政府不会让房价跌，调控是为了保护泡沫，更长远的上涨。

笔者看法：

但笔者认为，短期房价肯定是涨不起了，跌多少，取决于美帝加息的节奏，资金会流出，以及国内的货币政策，中性偏紧，M2的增幅会缓慢下降，从2位数增长到个位数是趋势，这必然导致房价下跌。

由于不少人对后市的调控政策还是有所担忧，所以目前深圳二手房放盘量也比较多，投资客从去年下半年一直在出货，现在除了急于用钱的会降价外，业主们的放盘价依然坚挺，价格也比较平稳，暂时没有进一步下降的趋势，低于去年高峰期10%比较容易成交，否则也难卖出去。

笔者从宏观上来看：