最近中国房地产市场又是妖风四起，一个又一个地王夺人眼球，不断的上涨，已经超出了所有理性的思维。同时4月份中国一线城市房价同比上涨28%，让高盛惊呼：中国房地产泡沫已经上天！

高盛发出如此感叹，绝对是真实的，中国的房地产泡沫已经成为了世界奇观，而且这个泡沫已经是古今中外史无前例之大，恐怕创造了世界泡沫史上的奇迹。

目前，北京的房价已经与纽约看齐。考虑到人均收入，北京人估计只有纽约的1/8，这个涨幅已经超越了中国的发展阶段。所带来的必然是资金外流。前天，美国亚洲协会发了一个报告，2010年到2015年，中国人到美国买房，贡献了1100亿美元。

一般买房的话，都会有房产之外的附带资金过去，所以，实际数目要高很多，而加拿大、英国、澳大利亚都有大量的中国钱流入买房，甚至连日本，都有中国人买下的别墅群在那里荒废。

对外而言，房价暴涨是中国财富损失的最大黑洞。记得索罗斯在2001年访问中国时，曾与当时的中国领导人谈到日本，说日本的金融市场在瞎搞，日本的工业产出创造的财富，基本上都被金融市场给糟蹋掉了。房地产市场的暴涨，对中国而言，则也有这个负面作用。

它导致了产业外迁，资本外流，同时打击其他产业。由于中国的土地是公有，房地产暴涨，实际上是个财富再分配的过程。越早拿到土地的人，越是获利最大。

而短短10年，房价暴涨了10倍，这种短时间里出现的财富再分配，世所罕见。虽然有中国的特殊国情，但是，管理层有责任对这种财富再分配进行调控，回到“房子是要给人住的”思路上去。

现在，中国最赚钱的制造业公司华为，最赚钱的网络公司腾讯，它们的员工，都很难承受一线城市的高房价，遑论其他人了。

当前，目前房地产在中国居民的资产配置中，已经占到了59%的高份额，而美国的这个数据是22%。

一业兴而百业衰。房地产的暴利使其成为黑洞，银行、财政、地产行业三位一体，已经被这个黑洞所吸附。宇宙黑洞吞噬一切的过程，也是自我毁灭的过程。中国房地产若继续疯狂，将给中国经济带来灾难。

而现在，楼市的信号越来越明确，没有回旋余地。两个月来中央意志+市场边际共同形成的合力，效果不光是调整，而是爆仓。

宏观层面，权威人士定调，否定加杠杆去库存，银行的天量放水将收闸，民间金融今年将持续整顿。供给侧的“三去一降”是长期战略，需求侧将由公共投资填补。

微观层面，两大龙头沪深的成交量直线下降。“退房潮”、“出租难”、百强房企奥宸地产资金链断裂……部分二线城市炒得正欢。

跟以往的形势不同，此次调控的政策面并不强，相比2010年的调控政策，仅是做做样子。但资金面的影响超过任何一次调控。

楼市上涨时的杠杆力度，是以往从未出现过的。专业炒家成为主力。那么接下来的将是一次暴力的去杠杆。

2015年：深圳房贷增量2151亿元，余额7420亿元。

2015年的房贷增量几乎是2014年的5倍，比“4万亿”背景下的2009年还高出1倍多！

这不是中国大妈的力量，而是专业炒家成为主导力量的体现。

中央对金融的宽松，是为了托市，不是为了搞事。几十万亿的股市，玩过头了都会严控，何况几百万亿体量的楼市。银行会面临巨大风险。

中国最好的实体产业，还是在一线城市。再这样炒下去，不要说工厂，连高大上的办公楼经济也玩不下去了。最后不但没能先进带动后进，反而把先进也搞残了。

这一点，任正非、马化腾、华大基因的汪建，已经先后代表高端产业呛声房价。

深圳楼市以前的推动主体：丈母娘（刚需）、大户（配置）、港人、二奶和炒家。力量分散，打法粗糙，没有明确预期，持有期长。

现在，丈母娘再急，刚需也入不了场；大户手头囤货已多，目标是海外。

炒家的特征是做短期、炒预期、高杠杆。所以最后一波入场的已经有相当程度的接盘侠了。就像去年这个时间入场的股民一样。拉高出货的手法，也很像股市里的主力资金。但是被“权威人士”打乱了节奏，憋在了山岗上。

近两个月的缩量，根本不足以让杠杆资金出逃。接下来的信贷紧缩和预期确认，才会迎来真正的调整，然后是连环式的爆仓。

楼市的爆仓窗口预计在未来两月内开启。这一波爆仓之后的政策和资金回暖，至少要等到2018年换届之后。

爆仓会有多猛烈？参考去年的股市。

一句话：游资在玩跑得快，你别当成马拉松。

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