喻少论金AA但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。
二线城市成涨价“排头兵”
刚刚过去的4月，楼市已经不单纯是回暖，更呈现出明显的“偏热”行情。
其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了扩大，增幅为12个月以来最大。
而且房价同比上涨城市自2014年9月份以来首次超过50个，达到51个，比上月40个增加11个，创20个月最高上涨城市数量新纪录。
与此同时，成交量也明显放大，根据此前国家统计局发布的数据，前4月，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%；销售额2.77万亿元，增长55.9%。
和此前相比，4月楼市呈现全面上涨的势头，国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，房价上涨的行情由一线城市、二线城市开始“传染”三线城市。
4月份的一个明显特征是，二线城市房价成为4月排头兵，房价上涨态势开始强于一线城市。
刘建伟介绍，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅中，一线城市比上月收窄0.7%。
值得一提的是，此前一度领涨全国的深圳楼市在4月迎来降温，不仅新建商品房住宅环比涨幅收窄，二手房住宅环比更是出现19个月以来的首次下降，幅度达到0.4%。
相比之下，根据国家统计局的测算，二三线城市4月新建商品房的环比涨幅分别扩大0.3和0.2个百分点。
三线城市房价同比由降转升，去库存效果显著
国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。
同比方面，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。
与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
“随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1－4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，比去年全年提高41.5个百分点。
但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“1－4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”
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