群众的眼睛是雪亮的，房价问题是每个南京人当前最关心的话题之一。不知道有多少朋友跟小编一样，每次想到房价又要涨，耳边仿佛又传来龚琳娜的那首：“阿格里戈多……”

　　现在南京的情况是房价涨涨涨，买家抢抢枪，从库存上看，南京的新房库存一直在减少，这是今天的数据：

（数据截止时间：2016年5月23日13时）

　　自五月份以来，南京的商品房库存一直在3万套一下徘徊，最近一段时间更是降低到了2.5万套的更低位，只够市场两个月销售。

　　与之相对应的是：在过去的一个星期，南京一共有九个项目开盘，推出总房源2200余套，虽然单次推新量大，但是南京市场上库存却不见涨，原因大家都知道：日光了。

　　首先是高科荣境加推418套新房源，均价位24500元/平米，与年初时同户型在售30/34号楼时均价19000元/平米相比，今年涨幅接近30%，但是这并不能阻止购房者的抢房热情，似乎只有能不能抢到房才是他们关心的问题，而本次开盘的四百余套房源一共吸引了1572组客户，最终历时5小时全部售罄。

　　同样的情况出现在龙湖春江郦城的首秀上，作为江宁百家湖核心区域的全新盘，春江郦城的均价并未达到很多人预期的3万大关，或许正因为如此，此次首开现场共吸引了近2000组客户前来选房，推出的440套房源只用了两个小时即售罄。

（龙湖首开火爆现场）

　　中冶盛世滨江此前放风价就已经破4w，作为鼓楼滨江为数不多的新房源，也引起了不少人的关注，首开现场共有超1000组客户，3个小时就抢完了330套房源。

　　值得注意的是：此次中冶盛世滨江首开并无优惠，锦绣华府部分房源价格已经达到了43000元/平米，也成了城北的天花板价，即便如此依然被抢购一空，充分说明目前南京的房地产市场上，即便是无优惠，即便是天花板项目，日光几乎就是热点盘的新常态。

　　调控风声下，买房人依旧热情不减

　　前不久，人民日报刊登文章《二线城市会否重走限购“老路”（市场观察）》称：“对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市“降温”将十分必要。”

　　这篇文章被认为是中央对合肥、苏州、南京等城市房地产市场久热不退的警告，也是新一轮调控来临的预兆。相应的，苏州已经出台了针对土地拍卖的禁止地王令，并且传闻有限购政策，合肥的房管部门也明确表示将出台相应的限购调控，唯独南京目前看并没有大动作的迹象，但是传闻不断。

　　调控的传言并非空穴来风，近期不少开发商集中开盘，颇有高位跑盘的味道在里面，然而这些并没有阻止购房者抢房的热情，其实原因也很简单：大家都吸取教训了。

　　历史的实践证明：调控下回调的房价，都是微跌后报复性猛涨的局面，现实教育了购房者：指望调控来跌房价是不可靠，房价永远是昨天最便宜。

　　房价都进入四、五、六时代，二、三万就算不高了

　　这两天开盘的龙湖春江郦城和中冶盛世滨江，开盘均价分别是28000元/平米和37000元/平米，这样的房价放在几年前，几乎是不可想象的，但是如今这样的房价，在南京已经算是白菜价了！

　　虽然很多人的心里，两三万依旧是高房价的感觉，但事实却是：南京目前的市场上，别说两三万了，就算是四万多的房源，依旧可以日光，比如仁恒江湾城、鲁能公馆。

　　因此，南京人在一次又一次的房价上涨洗刷下，开始对心目中房地产市场高低价位进行重新定位：房价都进入四五六时代了，二三万就算不高了。

　　促成这种转变的原因，小编通过和身边购房者的交流，觉得有以下几个原因：

　　首先：两三万的房价确实不高。很多人在买房的时候，一听到房价第一反应就是，卧槽，这也太特么贵了吧！但经过计算后却发现：除去首付和必要的费用后，剩余贷款部分，每个月的月供，咬咬牙还是能够凑出来的！

　　其次：南京的房价都奔五六万去了，两三万当然不贵了。现在在南京，四五万的项目很多，在鼓楼、河西，四万五万的房价随处可见，以后城市还是不断发展的，随着配套的完善，现在卖两三万的地方，未来都是河西的价。

　　其次：现在两三万觉得贵，但是过几年可能真的不贵了。这 里小编说一个实例：一个亲戚在南京买房：第一次买房的时候，房价是6000的水平，他觉得贵；第二次买房的时候，房价是15000的水平，他还是觉得贵； 到了第三次买房的时候，房价已经是29000的水平，这个时候他反而不觉得贵了。小编问他，为啥这么想，他的回答很干脆，过几年都不知道涨成什么样子了，那个时候再回头看看，会觉得贵吗？

　　第三：地价摆在那里，以后房价肯定下不来，所以从长远看，这个价格肯定不贵。每次土拍，地王一出，已经买房的人肯定是乐呵的睡不着觉，不信？就去问问麒麟的人，前几年买了麒麟房子的人睡过几个安稳觉，网上对自己在麒麟买房子的那个血泪史，一个比一个惨，现在呢，哪个不恨当年没有多买两套？现在河西的地价都到4万5了，将来房价是什么水平，谁敢想？

　　在这里，小编放出一份房价表：

　　看了想哭吗？有没有一种想去喝孟婆汤的感觉？

　　两三万不嫌贵，是一种市场预期

　　调控再盛，不及市场预期

　　苏州出了史上最奇葩的土地限购政策，于是今天土拍，苏州四块热地流拍。虽然有舆论认为苏州土拍本来就最低出价和最高出价，土地限购考验的是开发商竞拍技巧，但是有这么一句话：在绝对的力量面前，一切计谋都是无用功。

　　也就是说，在市场的需求面前，调控的作用是很有限的。开发商拿地，是一种对房地产市场预期的判断，在这个过程中，理性与非理性并存，政府的调控应当回归市场，调控的目的在于引导开发商理性的参与竞争，而一味的压制需求，只能加剧非理性的行为：这一次四块热地流拍，本质上还是市场对调控的反击。

　　买房也是一种预期判断。两三万不嫌贵，是对房价未来增长潜力的信心，否则在鄂尔多斯这样的地方，两三千你都不敢买。文/浩然金道 个人投资长期在线指导微信hr6595036。

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