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一二线城市房价下跌,而三四线城市房价却上涨?
  炒原油郁金湘 2017-02-21 11:00:28

       2016年,中国楼市从冰封的冷清到燃烧的灼热,如此跌宕剧情又因为最后一季“无形之手”的介入而急速冷却。如果从成交量角度来解读,原本就是传统淡季的春节假期与调控效应狭路相逢,的确令上海、深圳等明星城市的交易落定在个位数。16c80004f55705f3a334

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       楼市以往的多次调控,明确受到限购冲击的总是成交量,价格却总是涨易跌难。节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动,只是幅度非常有限,勾勒出市场多空胶着的博弈心态。相似情况同样出现在最先吹响涨价号角的深圳楼市。有市场调研显示,节后价格下调幅度在1%~5%的二手房房源占比最大,相比节前三周,除了福田区以外,其他区域都出现了报价下调。

        这些城市2016年的房屋‘换手率’都很高,这意味着已经完成置换的人太多了,而越是充分换手,价格体系就越稳固,现在能有一些下调已经实属不易。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城,大城市将投资和刚需的资金都挡在门外,所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。不同于一线城市楼市冷清的情况,多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。16cd0002c30181214977

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        三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,这条主脉络贯穿了整个2016年,但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。从今年春节前后的情况看,在“无形之手”的强势干预下,这个“老大难”问题有可能得以解决。

        笔者认为,和货币现象呈正相关的楼市,也可能因为今年信贷资源的调整而鼓舞三四线城市萧条已久的市场。中国指数研究院报告就指出,部分热点城市调控政策的收紧,或降低2017年的信贷需求,而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展,2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。
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