2月8日，长江实业地产有限公司旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。相当于30%的优惠力度，可谓罕见。长江实业执行董事赵国雄表示，此次推出优惠的目的，是迎合市场需求，代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。

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        此前的2016年11月，为打击楼市炒作之风，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。意花园位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式开放看房，最快下周开盘。澎湃新闻查阅意花园售楼说明书发现，该楼盘根据下定当天、60天第二笔付款和尾款比例的不同，以及购房人条件的不同，设定了4种付款方式。100%AVD&BSD付款计划是其中一种。

        而购买指定独立屋，买家还可以额外获得成交金额1%的现金回赠。长江实业代缴30%印花税的项目指定只适用于选购米莱诺大道的8套，平均单价达到20万港元。以153平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例，合约所列楼价扣除代缴及回赠款后，售价便宜近千万港元。

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         笔者认为，大力度的优惠措施并不是长江实业首次使用。长江实业曾在上月16日的公告中透露，因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”，长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。央鼓励企业出外投资，相信会继续有内地房来港投地，不但可以增加政府土地收入，不同发展商参与物业发展亦能降低售价，竞争多是好事。
       笔者天王揽金（微信yhb9471）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。