房贷利息抵扣个税，房奴们又能省下一笔钱了

“房贷利息抵个税”话题在近年一直被热炒。在16年两会期间，原财政部部长楼继伟表示个人所得税改革方案已经提交国务院，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。同年11月楼继伟正式卸任，但是个税改革方案暂未出台，房贷利息抵扣个税的路径也未明。那么，个人所得税抵扣房贷是怎么回事？

个税抵扣房贷，该怎么理解？

房贷利息抵扣个税后利息至少减两成

工资个税的计算公式为：

应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

全月应纳税所得额=（应发工资-五险一金）-3500

【举例】

扣除标准：个税按3500元/月起征标准算

如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：（5000—3500）×3%—0=45（元）。

房贷利息抵扣个税算账：

房贷利息抵个税最为利好的当然是购房群体。在没有其它限制条件的前提下我们做一个计算：

比如：A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除五险一金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

受益者是谁？对楼市有什么影响呢？

受益的人群当然是有房贷的人群啦，当然这部分人以城市居民为主。

而政策实施后最有可能出现的四种情况是：

1.提前还款的人将减少，低息贷款不是什么时候都能有的，且贷且珍惜；

2.选择低首付的人也将越来越多；

3.可能会考虑政策内贷更多的钱，购房预算直接提升；

4.刺激购房需求；

毕竟从政策上能够直观的发现，这是对房奴减负的一大利好措施，相信如果出台对于房价会起到一定的刺激作用。

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