一月十四号的万达年会上，王健林宣布，万达商业在未来的2020年以后的原则上是不会再再重资产，全部以轻资产为主，当然是要除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不会再去新增住宅开发。说是等到万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐的从地产开发这个行业慢慢的退出，王健林为什么选择在这个时候退出房地产呢？我们拭目以待。

在2016年的那个时候，新房销售历史上首次超过10万亿，这也许就是多年难以超越的一个标杆了。我们必须强调的是，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了很巨大的变化：经济高增长周期结束，货币高增长周期结束，国际资本高增长周期结束，这就是决定了中国房地产是市场上面未来的走势一定是迥异于过去的18年。

但是也要记住的是，还有三个周期没有结束，中国城镇化的周期还没有结束，经济对房地产的依赖还是没有结束，这就是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要的支撑，也就是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。

房地产作为支柱产业的地位那是永远不会改变的，没错，就是永远不会改变。看着美国完成城镇化超过70多年了，但是房地产仍然是美国最重要的产业，但是房地产的路径和未来在市场竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企都倒下了，至少有百分之八十的房地产企业会消失，专营房地产的企业会越来越少的。

政策也只是看起来很严厉 ，但是政策不是房价走势的关键，更需要指出，房子是用来居住的， ”并不是用来炒作的 ”这句话并没有透露出太多严厉的举措，抑制炒房的的政策是一直存在的，炒房也不是2016年房价飙升的原因所在，最根 本的原因是在稳增长的压力下房地产政策的极度宽松以及半推半就的货币政策，极大的推动力上涨的预期值，炒房是结果，而不是原因！抑制炒房只会改变短期预期值，而不会改变长期预期值。

​对于房地产策略的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解来说，2017年宏观政策将会把稳和风险都提高到前所未有的高度，稳中有进，则就是意味着房地产绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱，政策强调要防止大起大落，从房地产的周期来看的话，着力点在大落而并不是大起，因为2017年的房地产也没有什么大涨的基础。

还有一些城市明确表示，2017年的房价环比不涨，环比不涨很有可能成为很多城市效仿的调整目标，环比不涨在改变短期投资的预期，并不是为了未来的长效机制去赢得时间，2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期的必然。