文/杰世金盘CFP王老师（jsjp666）

　　过去的20年是什么支撑了中国经济?答案显而易见非房地产莫属。中国的楼市是一个经久不衰的话题，随着中国的房价越来越高，人民币在世界上的低位越来越高，不知道我们是否发现，中国楼市已经已经形成了全球最大的实物资产泡沫，而人民币则是全球最大的纸币泡沫，如今在中国你会发现即使你有大把人民币，但却买不到什么东西。人民币在国内的价值日益下降，而房价的日益上涨让人工作一辈子都可能买不起一套房。在泡沫破灭已经难以避免的情况下，是保人民币还是保楼市呢，其实说实话，能保住一个，就不错了。

　　人民币贬值如何影响整个楼市

　　在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

　　但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。

　　对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

　　人民币贬值会导致楼市泡沫破灭吗？

　　人民币贬值对楼市有冲击是毋庸置疑的，中国楼市存大巨大的泡沫也是毋庸置疑。这个泡沫在一线城市体现为价格过高，在三四线城市体现为供应量过大。

　　对于三四线城市的楼市来说，地产去库存远未结束。但是考虑到这些地方的房价已经多年未涨，目前房价仅略在成本上之上，所以三四如果出现泡沫破灭，表现的形式可能是房地产商倒闭、银行坏账增加，但是房价下降的空间可能比较有限。而一线城市房价，无谓是从房价收入比、租售比等指标来看还是横向和国际相比较看，都显得贵得离谱。一线楼市已经完全脱离了普通人的承受空间，投资（机）性购房很有可能才是决定一线楼市的主导力量。如果借用金融术语，一线城市房产是一种典型的高β资产，这种资产的特性是在繁荣期涨幅更大，但是在调整时，其下跌幅度也要大于其它。

　　总结来讲，从投资的角度看的话，三四线城市虽然价格不高，但是供应量巨大，而且这些地方房产转让不容易、变现难，未必是一种好的投资标的。而一线城市的房价过高，一旦下跌，其幅度必定不小（如2008年深圳房价下跌了50%），所以目前楼市的实体投资确实也是不容乐观。

​　　目前人民币不停的贬值跌跌跌，楼市泡沫岌岌可危。实体行业已在夕阳西下散发出最后的光热。股票大盘一蹶不振，国内现货统一下架，对于不停贬值的人民币，我们该如何保住自己的资产？对于目前的市场，国家同样不再坐视不理，推出全新股市，茶票！（金融+实体）共同发展。与传统股票操相同，就看谁愿意去做第一个吃螃蟹的人，茶票咨询可以找王老师（jsjp666）聊聊